Gewerbeimmobilie – kaufen oder mieten?

Historisch hohe Mieten, insbesondere in Ballungsräumen, betreffen nicht nur Wohn-, sondern auch Gewerbeimmobilien. Viele Unternehmen denken deshalb darüber nach, in den Kauf einer Immobilie zu investieren. Doch trotz der vorerst eingesparten Mietausgaben ist der Kauf ein finanziell einschneidender Schritt, mit dem man sich zudem relativ verbindlich auf einen Standort festlegt. Ob der käufliche Erwerb einer Gewerbeimmobilie für eine Firma sinnvoll ist, hängt von verschiedenen Kriterien ab. Vor allem die jeweilige Branche sowie der Entwicklungsstand des Unternehmens spielen bei der Entscheidung für oder gegen einen Kauf eine große Rolle.

Ein wesentlicher Faktor, der viele Unternehmen vom Kauf einer Immobilie abhält, ist die damit einhergehende dauerhafte Ortsbindung. Doch für bestimmte Branchen kann es durchaus sinnvoll sein, sich langfristig an einem Standort niederzulassen. So haben zum Beispiel Ärzte oder Dienstleister, die Ihren Service in den entsprechenden gewerblichen Räumlichkeiten anbieten, ein Interesse daran, sich fest an einem bestimmten Sitz anzusiedeln, um so auch einen bestehenden Patienten- und Kundenstamm verlässlich an sich zu binden. Generell sollten gut etablierte Firmen mit stabilem Kundenstamm den Kauf ihrer gewerblichen Immobilie in Erwägung ziehen. Denn gerade mit Blick auf die Bestandskunden ist es wichtig, zuverlässig an einem Standort für sie verfügbar zu sein. Firmen, die viel projektbezogene Arbeit leisten, ziehen es dagegen womöglich eher vor, gegebenenfalls die Perspektive zu haben, den Firmensitz recht unkompliziert ändern zu können. Gerade aber auch, wenn sich Unternehmen noch in der Entstehungsphase befinden, müssen sie sich erst einmal an das Geschäftsleben heranschnuppern und sehen, wie erfolgreich ihr Gewerbe am gewählten Standort ist – da ist es besonders wichtig, die Möglichkeit im Hinterkopf zu haben, bei Bedarf auch an einen anderen Standort umzusiedeln. Wenn für das jeweilige Gewerbe die Gestaltung der Räumlichkeiten wichtig ist, beispielsweise bei Verkaufsflächen, aber auch in Arztpraxen oder bei Dienstleistern wie Frisörsalons, dann hat man bei einem Kauf viel mehr Freiheiten und kann nach Belieben umbauen, streichen etc. Nutzt man die gewerbliche Immobilie dagegen nur für Büroräume, ist die gestalterische Freiheit eher zweitrangig.

Bei einer Immobilie fallen regelmäßig Reparatur- und Wartungsarbeiten an; manchmal früher, manchmal später. Sind die Räumlichkeiten nur gemietet, kümmert sich der Vermieter oder eine Hausverwaltung um alle anfallenden Arbeiten - inklusive der Kosten dafür. Auch dies ist im Sinne von jungen Unternehmen, die sich dann vollends auf die Geschäfte konzentrieren können. Etablierte und erfolgreiche Firmen verfügen schon eher über die Zeit und die Kapazitäten, sich selbst darum zu kümmern.

Für junge Start-ups ist es möglicherweise in frühen Phasen noch nicht absehbar, wie sich das Unternehmen personell entwickelt. Dann ist es ratsam, die gewerblichen Flächen zunächst einmal zu mieten, denn dann besteht bei Bedarf unter Umständen die Möglichkeit, noch weitere Räume, zum Beispiel für mehr Mitarbeiter, dazu zu mieten - und falls im aktuellen Gebäude keine weiteren Flächen verfügbar sind, sind Firmen bei einem Mietverhältnis viel flexibler, in dem Fall auf eine andere Immobilie auszuweichen.

Bei der Frage, ob man eine Gewerbeimmobilie besser mieten oder kaufen sollte, muss natürlich auch ein Blick auf die finanzielle Lage des jeweiligen Unternehmens geworfen werden. Start-up-Unternehmen sind in der Regel besser mit einem Mietverhältnis beraten, denn meistens bringen sie nicht viel Start- und Eigenkapital mit und müssten daher einen Kredit aufnehmen, wenn sie eine Immobilie kaufen möchten. Entwickelt sich das Jungunternehmen dann wirtschaftlich nicht erwartungsgemäß, können die Ratenzahlungen inklusive Zinsen zur großen Belastung werden, welche die Existenz der Firma gegebenenfalls mitbedroht. Klar, bei Mietsteigerungen handelt es sich auch um regelmäßig anfallende Kosten, aber hier kann man zur Not leichter auf ein günstigeres Objekt umsteigen. Für alteingesessene und erfolgreiche Unternehmen ist dagegen ein Kauf oftmals eine sinnvolle Investition, da er immer auch eine Wertanlage ist. Wird der Kauf durch Eigenkapital finanziert, dient das Investment als stille Rücklage, und langfristig können Kosten eingespart werden. Allgemein sollten also vor allem junge Unternehmen, deren zukünftige Entwicklung noch nicht absehbar ist, zunächst einmal von dem Kauf einer Gewerbeimmobile absehen, während der käufliche Erwerb für große, etablierte Firmen unter bestimmten Umständen eine sinnvolle Investition und Geldanlage darstellt.

Falls Sie und Ihr Unternehmen sich für einen Kauf entscheiden: Lassen Sie die Immobilie auf alle Fälle vorab von einem Profi auf ihren Wert hin fachgerecht beurteilen. Das schützt Sie vor schwerwiegenden finanziellen Fehlentscheidungen. Mit Jürgen Pfund haben Sie hierfür einen Experten an der Hand, dessen Expertise nicht nur durch seine langjährige Erfahrung, sondern auch durch eine Vielzahl anerkannter Zusatzqualifikationen gekennzeichnet ist. Und wenn Sie sich noch unsicher sind, ob für Ihren Bedarf der Kauf oder die Miete einer Gewerbeimmobilie mehr Sinn macht, berät Sie Jürgen Pfund jederzeit gern.