Online-Immobilienbewertungen: Was sie taugen – und was nicht

Es gibt viele Situationen, in denen es wichtig ist zu wissen, was die eigene Immobilie wert ist – egal ob privat oder gewerblich. Zahlreiche Online-Immobilienportale werben mit kostenlosen Rechnern, die Eigentümern von Immobilien schnell und unkompliziert Auskunft darüber erteilen sollen, was Ihr Objekt wert ist. Doch wie so oft im Leben ist bei den Worten „schnell“, „einfach“, „kostenlos“ in einem Satz Vorsicht geboten – vor allem, wenn es um Wertgutachten für Immobilien geht. Denn wenn hier ein fehlerhaftes Ergebnis zustande kommt, kann einen das teuer zu stehen kommen. Lesen Sie hier, wann und warum ein professionelles Gutachten von einem zertifizierten Immobiliensachverständigen, wie beispielsweise Jürgen Pfund, im Zweifel immer die bessere Wahl ist.

Die meisten Internet-Angebote zur Wertermittlung von Immobilien funktionieren folgendermaßen: Zunächst einmal gibt man an, um welche Art von Immobilie es sich handelt, also ob es zum Beispiel um ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt geht. Möchte man beispielsweise den Marktwert einer Gewerbeimmobilie erfahren, wird oft auch noch nach der spezifischen Nutzart gefragt (Büro, Praxis, Handel, Industrie). Anschließend müssen Angaben zur Größe von Objekt und Grundstück, dem Baujahr, Zustand und dem Standort der Immobilie gemacht werden. Und das war’s auch schon. Innerhalb weniger Klicks erhält man so eine Einschätzung über den Objektwert. Dieser wird in der Regel auf Grundlage von Echtzeitdaten errechnet, indem die angegebenen Eckdaten mit anderen Immobilien mit ähnlichen Werten und gleicher Lage verglichen werden.

Lage, Bauqualität, Ausstattung – das sind, sehr grob gefasst, wichtige Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Doch es sind längst nicht alle. Was genau einen realistischen Wert einer Immobilie ausmacht, sind vor allem viele kleine Details. Und diese Details sind auch für einen Online-Rechner mit noch so vielen Angabeoptionen nicht vollständig zu erfassen. Zudem ist es auch nicht immer unbedingt zielführend, dass bei Gewerbeimmobilien die genaue Nutzart angegeben werden muss. Denn gegebenenfalls kann das Objekt hinsichtlich der Nutzung auch umfunktioniert werden – ob bzw. wie gut oder schlecht dies möglich ist, kann auch eine Rolle für den Wert der Immobilie spielen, wird aber auf diese Weise von Online-Rechnern nicht berücksichtigt.

Generell ist eines der größten Probleme von automatisierten Wertrechnern die unumgängliche Ungenauigkeit in einigen Gesichtspunkten. So gibt es zum Beispiel bei gängigen Online-Portalen zu Fragen des Qualitätsstandards drei Abstufungen: einfach, normal und gehoben. Aber was bedeuten diese Attribute eigentlich? Was unterscheidet einen einfachen von einem normalen Qualitätsstandard? Selbst wenn das Portal hier einige Einschätzungshilfen zur Verfügung stellt, gibt es in der Realität viel mehr als bloß drei Qualitätsmaße. Ein besonderes Feingefühl ist außerdem bei Objekten zur gewerblichen Nutzung gefragt. Denn hier steht letztendlich die Wirtschaftlichkeit in Bezug auf den Wert im Vordergrund – aber auch diese variiert zwischen den unterschiedlichen Immobilientypen: So ergeben sich hier für Bauernhöfe zum Beispiel ganz andere Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Wirtschaften als für Gastronomie-Standorte oder Arztpraxen.

Letztendlich gibt es noch einen weiteren und vor allem entscheidenden Faktor, wenn es darum geht, eine Immobilie realistisch und marktkonform auf ihren Wert hin einzuschätzen: Und zwar die Erfahrung eines zudem speziell ausgebildeten Maklers. Die Erfahrung und das gewisse Feingespür, zusammen mit einer hochwertigen Ausbildung, kann keine künstliche Intelligenz aufbringen.
Wer vielleicht nur aus allgemeinem Interesse den Wert seiner Immobilie in Erfahrung bringen möchte, kann sich mit Online-Bewertungen eine grobe erste Einschätzung einholen. Wer allerdings eine Immobilie tatsächlich verkaufen möchte, benötigt eine präzise Wertbeurteilung, um beim Verkauf weder durch einen zu hoch angesetzten Preis keinen Käufer zu finden noch durch einen zu niedrigen Preis reale monetäre Verluste einzufahren. Dann ist es dringend ratsam, sich professionellen Rat zu suchen, bzw. ein professionelles Gutachten erstellen zu lassen. Jürgen Pfund ist ausgebildeter und zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen und seit vielen Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Fachwissen und die langjährige Erfahrung fließen in jedes Wertgutachten ein – für ein Höchstmaß an Verlässlichkeit, das Ihnen keine einzige Maschine in den Tiefen des Internets wohl je bieten kann.