Denkmal drüber nach – staatlich geförderte Investments

Noch vor einigen Jahren galt der Erwerb oder die Beteiligung an denkmalgeschützten Wohnungen und Gebäuden als schwierig. Zu groß war der Respekt vor den Auflagen. Richtig, Sie können diese Häuser nicht einfach nach Gutdünken umbauen, modernisieren und den wunderbaren Merkmalen ihrer Zeit berauben. Aber wer will das schon? Gerade das macht sie so einzigartig. Und so lange Aussagekraft und Struktur des Denkmals erhalten bleiben, stimmt die Denkmalschutzbehörde auch Baumaßnahmen oft zu. Längst sind die „Zeugen der Zeit“ stark nachgefragte Objekte für Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer geworden. Denn der Staat unterstützt zum Erhalt der Kulturgüter die Investitionen mit besonderen Vorteilen. Aufgrund der großen Nachfrage hat neuerdings auch Pfund Immobilien, Ihr Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Steinheim an der Murr, Denkmalinvestments in sein Portfolio aufgenommen. Wie Sie sicher investieren und profitieren, erfahren Sie im Folgenden.

Jedes Bundesland verfügt über eine mehr oder weniger große Anzahl an Gebäuden unter Denkmalschutz. Im Besonderen die Lage so wie der Altbau-Charakter ist bei diesen Objekten so attraktiv, dass dauerhafte und relativ hohe Mieteinahmen als gesichert gelten. Hier ein kurzer Überblick über die größten Vorteile von Denkmalinvestments:

• Stark nachgefragte Wohnlagen: Die Immobilien befinden sich häufig in zentraler Lage oder landschaftlich attraktiver Umgebung. Als Anleger müssen Sie nicht einmal in der Nähe wohnen. Überlassen Sie die Abwicklung ruhig Pfund Immobilien und den Partnern vor Ort, die auch Hausmeister- und Reparaturservice übernehmen.
• Hohe Steuervorteile durch AfA: Da der Staat sehr großes Interesse daran hat, Baudenkmäler zu erhalten, fördert er Investitionen mit besonderen steuerlichen Vorzügen. Kapitalanleger und Eigennutzer werden dank der Denkmalschutz-AfA (Absetzung für Abnutzung) stark entlastet. Investoren können bis zu 100 Prozent der Kosten für Sanierung und Wiederherstellung steuerlich abschreiben. Auch Eigennutzer profitieren und können Sanierungskosten als Denkmalabschreibung geltend machen. Nie war legales Steuersparen so einfach.
• Fachgerechte Kernsanierung: Die Kernsanierungen erfolgen nach strengen Denkmalvorgaben, auch Energieeffizienz spielt eine Rolle, und werden deshalb fachgerecht von Unternehmen mit entsprechendem Know-how durchgeführt.
• Mietpool: Durch den Beitritt zu einer Mietpool-Gesellschaft werden Renditen garantiert. Das macht Ihr Investment noch sicherer.
• Angebotsvielfalt: Unter den angebotenen Objekten befinden sich unterschiedlichste Stile und Jahrzehnte, auch Industriedenkmäler, echte Lofts, Stuck etc.

Bei der Suche nach überzeugenden Denkmalimmobilien unterstützen Sie Makler Jürgen Pfund und sein Team gern. Denn trotz der vielen Vorteile kommt es auch auf die Beschaffenheit und Lage der Angebote an. Lassen Sie sich vor jeder Investition gut beraten und von Immobilienprofis unterstützen. Pfund Immobilien stellt die Kontakte zu Partnern vor Ort her, die Ihnen Besichtigungen ermöglichen und sowohl rechtliche als auch steuerliche Begleitung anbieten.

Als besonders attraktive Standorte für denkmalgeschützte Apartments gelten Dresden und Leipzig. Die beiden ostdeutschen Städte warten mit vielen architektonischen Juwelen und Altbauwohnungen auf, die ebenso kunstvoll wie stark nachgefragt sind.