Auslandsimmobilien
Mit den richtigen Partnern
eine renditenstarke Angelegenheit
Sie träumen von einer eigenen Ferienimmobilie in Spanien oder einem anderen attraktiven Reiseziel, an dem auch viele weitere Menschen gern ihren Urlaub verbringen? Dann nutzen Sie diese am besten als Investment. Einerseits können Sie dort selbst einige Tage entspannen und die Annehmlichkeiten der Unterkunft und des Landes voll auskosten. Andererseits ist es möglich, die Immobilie saisonal oder das ganze Jahr über an Feriengäste oder Dauernutzer zu vermieten und sichere Renditen einzustreichen. In diesem Blogbeitrag erfahren Sie alles Wesentliche über die Vorzüge eines Auslandsobjekts und worauf Sie beim Kauf achten sollten.
Was macht eine Ferienunterkunft als Geldanlage so attraktiv?
Eine Villa mit Blick aufs Meer, umgeben von malerischen Landschaften … Erholung pur. Und Luxus in Form eines eigenen Pools und weiterer exklusiver Ausstattungen. Es gibt viele gute Gründe, sich für ein Feriendomizil im Ausland zu entscheiden. Da Sie es aber höchstwahrscheinlich nur bedingt selbst nutzen können, empfiehlt es sich, die Wohnung an Urlaubsreisende zu vermieten, satte Kapitalerträge zu erzielen und dadurch möglicherweise die Immobilie zu finanzieren. Selbstverständlich sollten Sie nicht blindlings die erstbeste Unterkunft erwerben, in die Sie sich im Urlaub verliebt haben. Je nachdem, für welches Land Sie sich entscheiden, gelten zudem ganz unterschiedliche Regelungen, die Sie im Vorfeld genau kennen sollten.
Worauf sollten Sie beim Kauf achten?
Als Erstes stellt sich die Frage nach dem Wo. Wo lohnt sich überhaupt der Kauf eines Objekts? Und wo dürfen Sie als EU-Bürger/-Bürgerin eine Auslandsimmobilie als Kapitalanlage erwerben? In der Schweiz, Österreich, den Niederlanden und Dänemark funktioniert das teilweise gar nicht bzw. nur unter bestimmten Auflagen. Nachdem Sie sich also für ein Land entschieden haben, konzentrieren Sie sich darauf, die beste Lage zu finden. In diesem Fall muss der Standort nicht nur Ihnen gefallen, sondern sollte auch zahlungskräftige Touristen anlocken oder für langfristigere Mieter interessant sein. Ein weiterer Aspekt sind die Immobilienpreise. In manchen Regionen sind die Preise verhältnismäßig niedrig. Achten Sie auf jeden Fall auch auf die politische und wirtschaftliche Lage des Landes. Und unterziehen Sie Ihr Wunschobjekt einer ausführlichen Begutachtung aller baulichen Bestandteile sowie der Ausstattung vor Ort.
Steuern
Die Staatsabgaben sind von Land zu Land sehr unterschiedlich geregelt. Mit manchen Ländern hat Deutschland ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen. Eine versierte steuerliche Aufklärung über Ihr Wunschland seitens eines Profis ist deshalb unbedingt zu empfehlen.
Sonstige Kosten
Beim Kauf einer Immobilie im Ausland können Sie sich bei der Finanzierung für eine deutsche oder eine ausländische Bank entscheiden.
Steuern
Die Staatsabgaben sind von Land zu Land sehr unterschiedlich geregelt. Mit manchen Ländern hat Deutschland ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung geschlossen. Eine versierte steuerliche Aufklärung über Ihr Wunschland seitens eines Profis ist deshalb unbedingt zu empfehlen.
Sonstige Kosten
Kalkulieren Sie neben dem Kaufpreis Kosten wie Verwaltung des Hauses, die Instandhaltung und regelmäßige Reinigungsarbeiten ein. Falls Ihr Haus über einen Pool verfügt, entstehen weitere Kosten für die Reinigung. Sollte das Objekt auf einem größeren Grundstück stehen, fallen auch hierfür Pflegekosten an. Auch Reisekosten zu Ihrer Auslandsimmobilie spielen eine Rolle sowie eventuell Kosten für Dolmetscher, sollten Sie die Sprache des Landes nicht beherrschen.
Vertragsrecht des Landes
Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie außerdem Kenntnis über das Baurecht haben und Einsicht ins Grundbuch nehmen, um auch bezüglich möglicher Nutz- und Wohnrechte Dritter im Bilde zu sein.
Versicherungen, Aufenthaltsgenehmigung, Mietverträge
Informieren Sie sich über mögliche Versicherungen und erstellen Sie juristisch hieb- und stichfeste Mietverträge. Das geht am besten mit kompetenten Partnern im In- und Ausland.
Finanzierung
Sicher in ausgesuchte Auslandsimmobilien mit Pfund Immobilien und Partnern investieren
Wenn Sie spätestens jetzt überlegen, ob Sie nicht doch einfach lieber hierzulande eine Kapitalanlage tätigen, bieten Ihnen das Maklerbüro Pfund Immobilien und seine Partner traumhafte Lösungen an, mit deren Hilfe Sie unkompliziert und sicher zu Ihrer Traumimmobilie im Ausland finden. Denn die erfahrenen Makler aus Steinheim an der Murr präsentieren Ihnen nur sorgfältig geprüfte Ferienwohnungen, Villen, Bungalows und Appartements in ausgesuchten Toplagen und mit hervorragenden Renditen und Wertsteigerungen. Derzeit stehen Ihnen Immobilien in Spanien, zum Beispiel an der beliebten Costa Blanca, Griechenland, Zypern und in Dubai zur Auswahl. Die Serviceleistungen der Partner vor Ort schließen Beratung, Besichtigung sowie Unterstützung in juristischen und steuerlichen Belangen ein. Auch bei der Finanzierung beraten wir Sie gern.
