Altbau Vs. Neubau – Lohnen sich die Sanierungsarbeiten?

Eine Neubauwohnung hat durchaus einige Vorteile. So muss man sich keine Sorgen um eine effiziente Dämmung machen, sie sind modern ausgestattet und meist sehr elegant geschnitten. Jedoch hat der Altbau einen gewissen Charme, dem viele einfach nicht widerstehen können. Bei der Immobiliensuche stellt sich doch die Frage: Lohnt es sich überhaupt, eine Altbauwohnung oder ein altes Haus zu sanieren? Sanierungsarbeiten können ebenso teuer werden und sind meist mit viel Aufwand und Stress verbunden. Die Experten von Pfund Immobilien erklären Ihnen, worauf Sie bei der Sanierung achten müssen und wann es sich lohnt.

Grundsätzlich sollten Sie berücksichtigen, in welchem Ausmaß die Sanierungsarbeiten notwendig sind und was genau saniert beziehungsweise renoviert werden muss. Handelt es sich dabei um eine Totalsanierung, Generalsanierung oder Grundsanierung?

Die Totalsanierung kann eine grundlegende Neugestaltung des Gebäudes beinhalten, sie wird auch Komplettsanierung oder Vollsanierung genannt. Die Generalsanierung meint eine umfassende Renovierung oder Modernisierung eines Gebäudes. Bei einer Grundsanierung geht es um die Erneuerung oder Verbesserung von grundlegenden Elementen. Dabei kann es sich zum Beispiel um Tragstruktur, Elektrik, Sanitärinstallation oder Wärmedämmung handeln.

Weiterhin ist die gründliche Planung der Sanierung von höchster Relevanz. Es benötigt Kenntnisse über geeignete Materialien und handwerkliches Können. Auch wenn Sie einen Teil der Sanierungsarbeiten möglicherweise selbst durchführen möchten, ist es ratsam Fachleute zur Hilfe zu holen. Somit können Sie gravierende Fehler vermeiden, welche die Kosten in die Höhe treiben.

Ein Laie erkennt die offensichtlichen, meist äußeren Schäden auf den ersten Blick. Es gibt allerdings Mängel, zum Beispiel im Bezug auf die Bausubstanz, die nur eine Person vom Fach sieht. Scheuen Sie sich daher nicht einen Gutachter hinzuzuziehen. Typische Baustellen eines Altbaus sind unter anderem das Dach, die Fassade, die Wärmedämmung, Fenster und Rollläden, Heizungsanlagen, Elektroinstallationen sowie Wasserleitungen. Ob sich die Sanierungsarbeiten lohnen, hängt davon ab, wie viele dieser Baustellen auf Sie zukommen. Halten sich die Sanierungsmaßnahmen in Grenzen und handelt es sich zum Beispiel lediglich um eine Teilsanierung und ästhetische Renovierungsarbeiten, können Sie günstig davonkommen.

Achtung: Bei einem denkmalgeschützten Altbau sind Umbaumaßnahmen nur eingeschränkt möglich. Dabei müssen Sie eng mit den zuständigen Behörden zusammenarbeiten und bereit sein, Kompromisse einzugehen.

Die Kosten einer Sanierung können je nach Immobilie stark variieren. Es hängt davon ab, welche Bereiche des Hauses saniert werden müssen, wie viel saniert werden muss, wie teuer die Materialien sind und wie die Bezahlung der Handwerker in Ihrer Region ausfällt.

Im Durchschnitt kann man mit einem Preis von rund 400 Euro bis 600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Wird allerdings lediglich eine Wohnung in einem bereits grundsanierten Mehrfamilienhaus renoviert, kann es durchaus günstiger werden.

Die Sanierung eines Altbaus lohnt sich vor allem dann, wenn die Kosten der Sanierungsarbeiten günstiger sind als ein Neubau. Dies hängt maßgeblich von der Art der Sanierung und dem Ausmaß der Renovierungsarbeiten ab. Weiterhin spielt es eine Rolle, ob es sich um ein Haus oder eine Altbauwohnung handelt und welche Preise das Fachpersonal in Ihrem Umkreis verlangt.

Sind Sie auf der Suche nach einem versteckten Schatz, der nicht zu viele Sanierungsmaßnahmen erfordert und sich in Kürze zu einer traumhaft schönen Altbauwohnung verwandeln lässt? Die Experten von Pfund Immobilien wissen genau, worauf Sie bei einem Altbau achten müssen und wo sich Mängel und versteckte Kosten befinden. Daher können Sie sich bei uns auf vollständige Transparenz und eine weitreichende Expertise verlassen. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern.