Klimatisierte Ladenfläche für Dienstleistung oder Verkauf ca. 96 m² in Weinstadt-Enderbach

Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus. Auf Kundenwunsch wird noch ein Bodenbelag eingebracht. Direkt am Gebäude befindet sich ein Kundenstellplatz. Idealerweise kann die Fläche als Anlaufstelle für Beratung und Verkauf genutzt werden. Die Nutzung als reine Verkaufsfläche (z.B. Backshop) ist durch die geringe Anzahl der Parkmöglichkeiten eingeschränkt.

Die Mieteinheit Nr. 1 im Erdgeschoss links weist folgende Ausstattungsmerkmale aus:

ca. 96 m² Nutzfläche
ca. 22 m² Freifläche
separater Personaleingang im hinteren Bereich
1 x WC mit Waschbecken
1x barrierefreies WC

Deckenhöhe ca. 3,26 m
2x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation fest zugewiesen

Nettokaltmiete a' 16,50 EUR/m² p.M. zzgl. Nebenkosten + 19% Mwst.
Nettokaltmiete Stellplatz a' 40,00 EUR/p.M. + 19% Mwst.
Nettokaltmiete Stellplatz mit Ladestation a' 50,00 EUR/p.M. + 19% Mwst.

EG - Deckenhöhe ca. 3,26 m (unterbrochen durch einen Unterzug Höhe ca. 2,32 m)
+ LED Deckenleuchten für Grundbeleuchtung
+ Hohlraumboden mit großformatigen Fliesen (Farbe Taupe)
+ Barrierfreiheit

Technik:

+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Warmwasserversorgung dezentral (kleiner Speicher oder Durchlauferhitzer an der Entnahmestelle)
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet

Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Immobilienangebot befindet sich verkehrsgünstig in Weinstadt-Endersbach. Nur ca. 500 m trennt Sie zur Bundesstraße B 29. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahnhaltestelle. Der Ortskern ist bequem fussläufig erreichbar und bietet neben Bushaltestellen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Feinkostladen, ein Supermarkt, ein Baumarkt und mehrere Autohäuser sind im Gewerbegebiet ansässig.

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Jürgen Pfund