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Obj.: 1 | 10

Weinstadt: Repräsentative Büroeinheit mit Schaufensterfront in verkehrsgünstiger Lage

Eingangsbereich links Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Eingangsbereich links
1.584,- €
 
Einheit L1 im Erdgeschoss Schaufensterfront Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Einheit L1 im Erdgeschoss Schaufensterfront
Ausstattung Fliesen Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Ausstattung Fliesen
Ausstattung Sanitär Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Ausstattung Sanitär
Grundriss Erdgeschoss Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Grundriss Erdgeschoss
https://www.pfund-immobilien.de/Gewerbeimmobilie-mieten.htm Bürofläche Weinstadt-Endersbach
https://www.pfund-immobilien.de/Gewerbeimmobilie-mieten.htm
Dienstleister Award Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Dienstleister Award
Pfund Gewerbeimmobilien Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Pfund Gewerbeimmobilien
ProvenExpert Bewertungssiegel Pfund Immobilien Bürofläche Weinstadt-Endersbach
ProvenExpert Bewertungssiegel Pfund Immobilien
Makrolage Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Makrolage
Energieskala Bürofläche Weinstadt-Endersbach
Energieskala

Objektart

Bürofläche

Adresse

71384 Weinstadt-Endersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WL1B
Fläche (ca.) 84 m²
Kaltmiete 1.584,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
96 m²
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

Kabelkanäle

Details

Aufzug
Personenaufzug
Freiplatz
Miete 40,- € / Anzahl 2
Provision für Mieter
4 MM zzgl. 19% Mwst.

Diese attraktive Gewerbeeinheit mit ca. 96 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss links eines modernen Neubaus und eignet sich ideal als Anlaufstelle für Dienstleistungsbetriebe. Direkt am Gebäude stehen zwei Kundenstellplätze zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft zusätzlich erleichtert wird. Aufgrund der begrenzten Parkmöglichkeiten ist die Nutzung als Praxisfläche jedoch nur eingeschränkt empfehlenswert.

Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und eine durchdachte Ausstattung. Zur Verfügung stehen eine großzügige Nutzfläche von ca. 96 m² sowie eine zusätzliche Freifläche von ca. 22 m². Ein separater Personaleingang im hinteren Bereich sorgt für eine praktische Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereich. Darüber hinaus verfügt die Fläche über ein WC mit Waschbecken sowie ein barrierefreies WC.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,26 m vermittelt die Gewerbefläche ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei fest zugewiesene Stellplätze - darunter ein Stellplatz mit Elektroladestation - runden das Angebot ab und erhöhen den Komfort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Die Nettokaltmiete beträgt 16,50 EUR/m² pro Monat zzgl. Nebenkosten sowie 19 % MwSt. Für den Stellplatz werden 40,00 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt. und für den Stellplatz mit Ladestation 50,00 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt. berechnet.

EG - Deckenhöhe ca. 3,26 m (unterbrochen durch einen Unterzug)
+ LED Deckenleuchten für Grundbeleuchtung
+ Hohlraumboden mit großformatigen Fliesen (Farbe Taupe)
+ Barrierfreiheit

Technik:

+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Warmwasserversorgung dezentral (kleiner Speicher oder Durchlauferhitzer an der Entnahmestelle)
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet

Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Die Büro- Praxisfläche befindet sich in zentraler und zugleich sehr gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Endersbach der Stadt Weinstadt. Der Standort profitiert von einer gewachsenen, lebendigen Infrastruktur, die das tägliche Arbeiten besonders angenehm und effizient macht. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, verschiedene gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung, sodass Mitarbeiter und Kunden kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit genießen.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld mit weiteren Einkaufs-, Service- und Freizeitangeboten. Auch die umliegenden Ortsteile von Weinstadt sowie die benachbarten Wirtschaftsstandorte in der Region sind dank der verkehrsgünstigen Lage schnell und unkompliziert erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, wodurch der Standort auch ohne Pkw bequem genutzt werden kann.

Für den Individualverkehr überzeugt der Standort durch eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte sowie die weiterführenden Wirtschaftsregionen zügig erreichbar. Auch die nächste Autobahn ist in komfortabler Entfernung angebunden, sodass eine zuverlässige Erreichbarkeit sowohl im täglichen Berufsverkehr als auch für überregionale Kunden- und Geschäftskontakte gewährleistet ist.

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Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund

Ansprechpartner

Herr Jürgen Pfund
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Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis gültig bis2035-01-29
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert4.70 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert16.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseA
Energieausweis Baujahr2025
Energieausweis GebäudeartGewerbe

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