Das Reiheneckhaus ca. Bj. 1962 wurde massiv gebaut und ca. im Jahre 2004 umfangreich modernisiert. Das Dachgeschoss wurde ca. 2017 mit zwei großzügigen Gauben versehen. Der neu entstandene ca. 20 m² große Raum ist lichtdurchflutet und beinhaltet ein Tageslicht-WC mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Balkon und ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Das Erdgeschoss ist mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die Einbauküche hat eine bequeme Durchreicheöffnung zum Wohn- Essbereich. Zu der zusätzlich eingebauten Fussbodenheizung verströmt ein Kaminofen wohlige Wärme in den kalten Jahreszeiten. Direkt zugänglich ist eine ca. 14 m² große Terrasse mit angrenzendem eingezäunten Garten. Eine zusätzliche Außentreppe ermöglicht den bequemen Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss. Eine Garage an der Straßenseite mit Platz für einen zweiten PKW runden das Angebot perfekt ab.
+ Gaszentralheizung / Therme ca. Bj. 2004
+ Fussbodenheizung im EG und OG
+ Solaranlage für Brauchwassererwärmung
+ Bad mit Handtuchheizkörper
+ Dachdämmung und Einbau von 2 Gauben ca. Bj. 2017
+ offener Kamin im Wohnzimmer
+ PVC-Isolierglasfenster mit tlw. elektr. Rollläden
+ Holz-Einbauküche mit Herd und Spülmaschine
+ tlw. Laminat oder Fliesenboden
+ Holzdecken mit Einbaustrahler
+ Türsprechanlage
+ Glasfaseranschluss
+ Terrasse mit Beschattung
+ Garage mit elektr. Torantrieb
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Das Objekt befindet sich im Lankreis Ludwigsburg im Herzen des Strohgäus in Hemmingen mit ca. 8200 Einwohnern. In Hemmingen gibt es die Grundschule Hemmingen und die Realschule / Gemeinschaftsschule Schwieberdingen - Hemmingen. Der Autobahnanschluss Ludwigsburg-Süd (A81/E41) und der Autobahnanschluss Rutesheim (A8/E52) liegt jeweils ca. 12 km entfernt.
Es verkehren verschiedene Buslinien von und nach Stuttgart-Feuerbach, Ludwigsburg und Leonberg. Weiter ist Hemmingen über die S-Bahn-Linie S6 mit Umstieg in Korntal auf die Strohgäubahn R61 erreichbar.
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Ihr Immobilienmakler im Raum Ludwigsburg
Jürgen Pfund
94,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Solar |
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