Pflegeimmobilie in Stuttgart kaufen

Regelmäßige Aktienkurse studieren ist nicht Ihre Leidenschaft. Sie möchten zwar auch investieren, aber lieber sicher. Pfund Immobilien informiert Sie gern über die vielen Chancen und geringen Risiken eines Investments in sogenannte Pflegeimmobilien - auch als Altersvorsorge. Wenn Sie eine Wohnung in einer Seniorenresidenz in Stuttgart oder deutschlandweit als Kapitalanlage kaufen möchten, stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.

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Aktuell im Angebot: Zweizimmerwohnung mit Balkon im betreuten Wohnen in 71384 Weinstadt

Wer kennt nicht die Schwierigkeiten mit zunehmenden Alter? Die Kinder sind aus dem Haus, die Immobilie ist zu groß und ständig ist die Kehrwoche und Gartenarbeit angesagt. Wenn jetzt noch häusliche Pflege dazu kommt wird es problematisch. Ein neidischer Blick auf Senioren, die in einem Senioren- oder Pflegeheim leben, kann unter Umständen ganz gut sein. Sie profitieren von einem umfangreichen Dienstleistungsangebot wie:

Pflege- und Betreuungsleistung z.B. soziale Betreuung
Verpflegungsleistung z.B. diätähnliche Kost
Zusatzleitungen z.B. Begleitung zum Arzt
u.v.m.

Anhand eines aktuellen Wohnungsangebotes im Alexanderstift in Weinstadt, können wir Ihnen die Wohnungssituation im betreuten Wohnen etwas näher bringen.

Was versteht man unter einer Pflegeimmobilie?

Hinter dem Begriff verbergen sich Einheiten eines stationären Pflegeheims, in dem hilfsbedürftige Menschen versorgt werden. Aber auch die gesamte Einrichtung, die in der Regel von Betreibern geführt wird. Die Mietverträge werden deshalb nicht mit den Mietern selbst, sondern mit den Betreibern abgeschlossen, was sehr vorteilhaft für Sie sein kann. Prinzipiell müssen Sie nicht einmal in der Nähe der gekauften Pflegeimmobilie wohnen, da sich auch die Betreiber in Stuttgart oder andernorts um alle Instandsetzungen und Renovierungen außer dem Dach und den tragenden Gebäudeteilen kümmern müssen.

Von welchen Vorteilen profitieren Sie beim Pflegeimmobilien-Kauf in Stuttgart und Umgebung?

Bei Pfund Immobilien in Steinheim an der Murr handeln wir nach dem Credo: Nur gut beratene Interessenten/Interessentinnen werden zu zufriedenen Kunden/Kundinnen. Hier stellen wir Ihnen die Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage vor:

Aufgrund der höheren Lebenserwartung steigt der Bedarf an Pflegeheimen.
Demografischer Wandel sorgt für eine steigende Zahl an pflegebedürftigen Menschen.
Berufstätige oder/und stark eingespannte Kinder übernehmen seltener die Elternversorgung zu Hause.
Durch die Weiterentwicklung der Standards bei Neubauten werden die Immobilien noch attraktiver.
Lange Mietlaufzeiten mit den Betreibern sind üblich: bis 20/30 Jahre.
Auch bei Leerstand werden mit entsprechender Garantie im Vertrag Mieten gezahlt.
Inflationsschutz bei Indexmietverträgen: In diesem Fall wird die Miete regelmäßig an die Lebenshaltungskosten angepasst.
Beim Kauf von förderfähigen Pflegeimmobilien rund um Stuttgart oder deutschlandweit besteht ein geringeres Mietausfallrisiko, da staatliche Kostenträger einspringen, sollten die Heimbewohner nicht mehr zahlen können.
Da es sich bei den Pflegeimmobilien um Betreiberimmobilien handelt, besteht für Sie als Anleger ein deutlich geringerer Verwaltungsaufwand: Vermietung, Instandhaltung, Betriebskostenabrechnung muss der Betreiber leisten.
Da die Eigentümer nur für "Dach und Fach" zuständig sind, müssen weniger Instandhaltungsrücklagen gebildet werden.
Ebenso wie bei traditionellen Wohnimmobilien besteht die Option auf eine Wertsteigerung.
Risikostreuung
Ebenso wie bei einer herkömmlichen Eigentumswohnung genießen Sie die Variabilität, Ihre Immobilie verkaufen, verschenken, vererben oder beleihen zu können.
Steuerliche Vorteile ergeben sich dadurch, dass Sie auch das Mobiliar abschreiben können.

Was sollten Sie beachten, wenn Sie eine Pflegeimmobilie rund um Stuttgart bzw. deutschlandweit kaufen?

Bevor Sie ein Investment tätigen, sollten Sie sich im Vorfeld immer auch mit den Risiken befassen. Dies gilt ebenso für alle Kapitalanlagen wie auch für die mit geringen Risiken behafteten Pflegeimmobilien. Nicht jede Seniorenresidenz ist eine Goldgrube. Wir stellen Ihnen die wichtigsten Punkte zusammen, die Sie vor dem Kauf einer Stuttgarter Pflegeimmobilie oder in jeder anderen Stadt kennen und im Auge behalten sollten.

Das betrifft zum einen die Immobilie selbst, zum anderen auch die Betreibergesellschaft und die Renditeerwartungen. Vor der Investition sollten Sie die Ausstattung der Wohnung und des Pflegeheims allgemein genauestens prüfen sowie die Lage bewerten. Das Umfeld des Pflegeheims kann sich auch zum Nachteil verändern. Bei nicht förderfähigen Pflegeheimen müssen Sie zudem mit einem Mietausfallrisiko rechnen. Pochen Sie auf Mietgarantien im Vertrag. Pfund Immobilien rät Ihnen dazu, auf förderfähige Angebote zu achten. Nach Ablauf des langen Mietvertrags ist zudem ein Leerstand möglich.

Außerdem empfehlen wir Anlegern, die Betreiber unter die Lupe zu nehmen, um das Insolvenzrisiko abschätzen zu können. Es kann auch vorkommen, dass diese ihren vertraglichen Pflichten zur Instandhaltung nicht nachkommen. Zudem sollten Sie den Mietvertrag mit den Bewohnern kennen und wissen, wer für die Verwaltung der Wohnung zuständig ist. Da Sie als Privatanleger wahrscheinlich nicht alle Apartments kaufen möchten, sollten Sie sich ein Bild von der Eigentümergemeinschaft machen. Nicht zuletzt können Zinsänderungen und Änderungen staatlicher Vorschriften die Bedingungen beeinflussen.

Sie sollten zudem wissen, dass Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie im Stuttgarter Raum und überall in Deutschland keine Eigennutzung anmelden können. Allerdings werden Sie als Eigentümer bei den Betreibern wahrscheinlich bevorzugt berücksichtigt.

Wie finde ich geeignete Seniorenresidenzen?

Als Immobilienexperte mit jahrelanger Erfahrung bieten wir uns gern als Ihr Partner in allen Fragen rund um den Pflegeimmobilien-Kauf nahe Stuttgart, aber auch in allen anderen Regionen hierzulande an. Hier stellen wir Ihnen attraktive Pflegeimmobilien mit starken Renditen vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, entweder telefonisch unter der Nummer +49 (0) 7144 886053 oder per E-Mail an info@pfund-immobilien.de. Alternativ schreiben Sie uns Ihr Anliegen über unser Online-Kontaktformular.