PFUND IMMOBILIEN ist Projektentwickler

Spezialmakler und Immobilien-Stratege für Grundstücke, Entwicklungsobjekte und Neubauprojekte

Nutzen Sie unsere lokale Stärke und unsere Marktkenntnis

PFUND IMMOBILIEN bedient die gesamte Wertschöpfungskette einer modernen und professionellen Projektentwicklung als erster Ansprechpartner von Ludwigsburg über Waiblingen bis Stuttgart: von der Suche nach entwicklungsfähigen Grundstücken und der Gesprächsaufnahme mit Grundeigentümern über die Kalkulation und Projektierung der Grundstücke, Verhandlungsführung und Erzielung des optimalen Verkaufsergebnisses bis hin zur weiterführenden Beratung von Bauträgern und Projektentwicklern.

Hauptaugenmerk gilt der Beratung und Begleitung von Grundstückseigentümern während des gesamten Verkaufsprozesses sowie der intelligenten und innovativen Entwicklung von Grundstücken und Wohn- bzw. Gewerbeimmobilien.

Aufgrund dieser am Markt einzigartigen Spezialisierung hat PFUND IMMOBILIEN tiefgreifende Kenntnisse des Marktes entwickelt und hält sehr gute Kontakte zu allen relevanten Projektentwicklern, Bauträgern und Investoren sowie einer Vielzahl von Eigentümern potentialreicher Grundstücke.

Unsere Leistungen für Eigentümer:

Standortanalyse

Analyse der Mikrolage des Grundstückes: bestehende Infrastruktur, demographische Struktur, Erschließung des Grundstücks, umliegende Bebauung, Himmelsrichtung, Branchenmix, Immissionsbelastung, Nahversorgung, zukünftige Entwicklung der Lage

Bestandsanalyse

Analyse der Bestandsbebauung: Vermietungsstand (sofern vorhanden), mögliche Grundstücksbelastungen, Bau-/Altlasten, Gebäudecharakteristika, aktuelle Grundbuchsituation

Potentialanalyse

Analyse der Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstückes: planungs- und baurechtliche Perspektiven, Ausnutzung des bestehenden Baurechts, Prüfung evtl. möglicher Überschreitungen, zukünftige Nutzungsarten (u.a. (Eigentums-)Wohnungsbau, Büro- und Gewerbebau), nachbarschaftliche Strukturen, Baumbestand u.a.

Projektkonzeption

Entwicklung und Erstellung eines optimalen Projektkonzeptes: Zusammenfassung der Analyseergebnisse, Richtungsentscheidung hinsichtlich der Entwicklung, Projektkonzept, Aufbereitung von Präsentationsunterlagen, Einrichtung eines Datenraumes

Erlöspotential

Einschätzung des maximalen Erlöses: Wirtschaftlichkeitsberechnung, Kalkulation des maximal möglichen Verkaufspreises unter Berücksichtigung der Analysephasen, des Projektkonzeptes, evtl. Vergleichsprojekte, der aktuellen Markt- und Nachfragesituation, des Zinsniveaus sowie weiterer spezieller Sondereffekte

Zielgruppendefinition

Definition der potentialreichsten Bauträger/ Investoren als Käufergruppe auf Basis aller Erkenntnisse: Einschätzung der aktuellen Situation am Bauträgermarkt, Berücksichtigung der Auslastung der infrage kommenden Bauträger, Auswahl der potentialreichsten Bauträger

Käuferansprache und Vertragsabschluss

Gesprächsaufnahme und Führen von Verhandlungen mit den zuvor definierten, potentiellen Käufern: Präsentation des individuellen Projektkonzeptes und der Wirtschaftlichkeitsberechnungen, Vor-Ort-Begehungen, Beschaffung und Zur-Verfügung-Stellung weiterführender Unterlagen, Verhandlungsführung mit den Käufern mit dem Ziel optimaler Verkaufserlöse und Vertragsbedingungen, Vorbereitung der Beurkundung, Begleitung des Vertragsabschlusses