Welches Verfahren wird wann angewendet?
Unterschied zwischen Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren
Bei der Immobilienbewertung kommen verschiedene Methoden zur Anwendung, um einen realistischen Marktwert zu bestimmen. Zu den beiden häufigsten Verfahren zählen das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren, die jeweils unterschiedliche Ansätze verfolgen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist insbesondere bei selbstgenutzten Wohnimmobilien, Einfamilienhäusern und speziellen Objekten von Bedeutung, bei denen die Ertragserzielung nicht im Vordergrund steht. Diese Bewertungsmethode leitet den Wert der Immobilie von den Herstellungskosten des Gebäudes sowie dem zugrunde liegenden Bodenwert ab. Dabei werden auch altersbedingte Wertminderungen und aktuelle Marktentwicklungen berücksichtigt. Dieses Verfahren eignet sich besonders für Immobilien, die in keiner direkten Verbindung zum Mietmarkt stehen, beispielsweise bei Selbstnutzern, die das Objekt nicht vermieten möchten.
Ertragswertverfahren
Im Gegensatz dazu findet das Ertragswertverfahren vornehmlich Anwendung bei vermieteten Immobilien und gewerblichen Objekten. Hierbei liegt der Schwerpunkt auf dem zu erwartenden Ertrag, konkret der nachhaltig erzielbaren Miete oder Pacht. Der Wert der Immobilie ergibt sich aus der Kapitalisierung dieser Erträge, wobei die Bewirtschaftungskosten sowie marktübliche Liegenschaftszinsen in die Berechnung einfließen. Dieses Verfahren ist für Investoren von besonderer Bedeutung, da es den finanziellen Nutzen einer Immobilie anschaulich und verständlich darstellt. Während das Sachwertverfahren den Wert vor allem anhand der baulichen Substanz und der Herstellungskosten bestimmt, legt das Ertragswertverfahren den Fokus auf Rendite und Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Daher können verschiedene Aspekte, wie die individuelle Art und die Nutzung der Immobilie, die Entscheidung für das jeweilige Bewertungsverfahren maßgeblich beeinflussen. Durch die Wahl des richtigen Verfahrens stellen Sie sicher, dass die Bewertung Ihrer Immobilie den besten Marktwert widerspiegelt.
