Die Eigentümergemeinschaft:
Was genau ist das?

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, werden Sie automatisch Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, unabhängig davon, ob Sie selbst in der Immobilie leben oder sie nur vermieten. Diese Gemeinschaft besteht aus allen Eigentümern des Wohngebäudes. Damit ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht wird, hat jeder Wohnungseigentümer bestimme Rechte und Pflichten, die im Wohnungseigentumsgesetz geregelt sind. Was Sie als frischgebackener Eigentümer einer Wohnung erwartet und worauf Sie achten müssen, erklären Ihnen die Experten von Jürgen Pfund Immobilien.

Eine Eigentümergemeinschaft ist eine rechtliche und organisatorische Form des gemeinschaftlichen Eigentums an einer Immobilie. Sie wird insbesondere bei Wohnanlagen wie Mehrfamilienhäusern gebildet, die aus mehreren Eigentumswohnungen bestehen. Die einzelnen Wohnungen gehören verschiedenen Eigentümern, während gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie Treppenhäuser oder Außenanlagen Gemeinschaftseigentum sind. Sondereigentum bezeichnet die eigene Wohneinheit und umfasst das alleinige Nutzungsrecht an der spezifischen Einheit.

Eigentümergemeinschaften dienen dazu, das gemeinschaftliche Zusammenleben und die Verwaltung der gemeinschaftlich genutzten Räume zu organisieren. Dabei ist es natürlich wichtig, dass die Eigentümer untereinander kooperieren, um eine harmonische und effiziente Verwaltung der Immobilie zu gewährleisten. Damit es eine leitende Kraft gibt, die alles koordiniert, wird eine Hausverwaltung beauftragt. Sie vertritt die Interessen der Eigentümergemeinschaft und übernimmt die organisatorischen sowie administrativen Aufgaben.

Als Eigentümer müssen Sie sich auch auf regelmäßige Eigentümerversammlungen einstellen. Diese sind von entscheidender Bedeutung für das gemeinschaftliche Zusammenleben. Hier haben alle die Gelegenheit, wichtige Angelegenheiten zu besprechen und kollektive Entscheidungen zu treffen. Themen wie die Verwaltung der Immobilie, notwendige Reparaturen, finanzielle Belange sowie andere gemeinschaftliche Interessen werden auf diesen Versammlungen behandelt. Der Dialog und die Zusammenarbeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind entscheidend, um eine effiziente Verwaltung der Immobilie zu gewährleisten und ein gutes Miteinander zu fördern.

Die Rechte und Pflichten der Eigentümer sowie die Regelungen zur Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche sind in der Gemeinschaftsordnung und der Teilungserklärung festgehalten und klar definiert, sie bilden die rechtliche Grundlage für ein gemeinschaftliches Leben.

Gemeinschaftsordnung
Während der Eigentümerversammlung wird die Gemeinschaftsordnung festgelegt. Mit Zustimmung aller Eigentümer kann diese jederzeit geändert werden. Sie beinhaltet verschiedene Regelungen und Vorschriften:

• Nutzung der Wohnanlage samt Außenanlagen und Spielplätzen
• Instandhaltung des Wohngebäudes
• Regelungen zu baulichen Veränderungen
• Festlegungen bezüglich gewerblicher Nutzung im Gebäude
• Versicherungen
• Hausordnung wie Haustierhaltung und Lärm
• Verteilung von Kosten und Lasten

Teilungserklärung
Die Teilungserklärung dagegen konkretisiert die Aufteilung der Immobilie in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum. Sie wird notariell begründet und mit ins Grundbuch eingetragen. Die Teilungserklärung beinhaltet:

• allgemeine Informationen zur Lage und Größe
• Aufteilung der einzelnen Einheiten und Eigentumsverhältnisse
• Abgeschlossenheitsbescheinigung
• Gemeinschaftsordnung

Jürgen Pfund Immobilien ist Ihr erfahrener Partner für den Kauf einer Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft. Ob zur Nutzung als eigener Wohnraum oder als rentables Investment zur Vermietung – wir bieten eine maßgeschneiderte Beratung und finden das passende Objekt für Sie. Mit unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Vernetzung begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Prozess. Egal, ob Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden wollen oder Ihre Immobilie verkaufen möchten, wir stehen Ihnen engagiert zur Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihren Immobilientraum in einer gemeinschaftlichen Atmosphäre zu realisieren.