Haus kaufen:
Diese Nebenkosten kommen auf Sie zu

Der Kauf eines Hauses ist eine große finanzielle Entscheidung und erfordert eine sorgfältige Planung, insbesondere im Hinblick auf die verschiedenen Kosten, die auf Sie zukommen können. Denn neben dem Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten, die Sie einmalig beim Hauskauf bezahlen müssen, sowie die laufenden Nebenkosten eines Eigenheimes einberechnen. Bei Jürgen Pfund Immobilien ist es uns wichtig, Sie vor dem Kauf einer Immobilie über die bevorstehenden Kosten zu informieren, damit Sie Ihr Budget effektiv planen und unangenehme Überraschungen vermeiden können.

Kaufpreis des Hauses
Der offensichtlichste Kostenpunkt ist der Kaufpreis des Hauses selbst. Dieser variiert stark je nach Standort, Größe, Zustand und anderen Faktoren. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Budget realistisch festlegen und einen finanziellen Spielraum für eventuelle Verhandlungen einplanen.

Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer wird von jedem Käufer beim Erwerb von Immobilien fällig und variiert je nach Bundesland. Deswegen sollten Sie sich im Voraus über den entsprechenden Satz in Ihrer Region informieren, da er erheblich zu den Gesamtkosten beitragen kann. In der Regel liegt dieser zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

Notar- und Grundbuchkosten
Die Dienste eines Notars sind beim Hauskauf unerlässlich. Dieser beglaubigt den Kaufvertrag und sorgt für eine rechtsverbindliche Abwicklung. Die Notarkosten können in etwa zwischen 1 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises betragen. Hinzu kommen die Grundbuchkosten, die für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch anfallen.

Maklerprovision
Die Maklerprovision kann teilweise auf den Käufer verlagert werden. Sie beträgt in der Regel zwischen 3 und 7 Prozent des Kaufpreises. Die genaue Höhe ist jedoch verhandelbar und sollte im Vorfeld klar festgelegt werden. In Deutschland müssen Sie ab 2020 jedoch nie mehr als die Hälfte der Provision zahlen.

Finanzierungs- und Darlehenskosten
Wenn Sie Ihr Haus finanzieren, fallen weitere Kosten wie Zinsen, Gebühren und eventuelle Bearbeitungsentgelte an. Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsoptionen, um die besten Konditionen zu erhalten.

Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, die auf den Wert Ihres Grundstücks basiert. Diese Höhe wird von der Lage und der Art der Immobilie beeinflusst und durch den Einheitswert, die Grundsteuermesszahl und den Hebesatz der Gemeinde berechnet. Im Durchschnitt beträgt die Grundsteuer zwischen 320 und 770 Euro pro Jahr.

Versicherungen
Als Hauseigentümer sollten Sie eine Gebäudeversicherung abschließen, um Ihr Eigentum vor Schäden durch Feuer, Sturm oder andere unvorhergesehene Ereignisse zu schützen. Auch eine Hausratsversicherung ist empfehlenswert.

Energiekosten
Berücksichtigen Sie die monatlichen Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser. Durch energiesparende Maßnahmen können Sie die Kosten langfristig senken.

Wartung und Reparaturen
Regelmäßige Wartung und eventuelle Reparaturen sind unumgänglich. Am besten legen Sie etwas Geld für unvorhergesehene Ausgaben zurück. Wir empfehlen Ihnen, die Höhe der Rücklagen anhand Ihrer Wohnfläche zu berechnen. Überweisen Sie dafür monatlich einen Euro pro Quadratmeter – bei älteren Immobilien zwei Euro – auf ein separates Konto, auf das Sie bei Bedarf zurückgreifen können.

Wohnnebenkosten
Je nach Wohnort kommen noch Nebenkosten wie Müllabfuhr, Straßenreinigung und Schornsteinfeger hinzu. Es ist wichtig, dass Sie sich im Voraus über die spezifischen Regelungen und die in Ihrer Region festgelegten Beträge informieren.

Der Kauf eines Hauses ist nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Investition. Wenn Sie sich im Vorfeld über alle anfallenden Kosten informieren, können Sie Ihr Budget realistisch planen und sich auf eine sorgenfreie Zukunft als Eigenheimbesitzer vorbereiten und das Leben in Ihren eigenen vier Wänden genießen. Das Team von Jürgen Pfund besteht aus erfahrenen Immobilienmaklern, die Ihnen gern zur Seite stehen und Sie dabei unterstützen, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden, die Ihren Vorstellungen entspricht und deren Preis inklusive Nebenkosten in Ihrem Budget liegt.