Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Die Bevölkerung wird immer älter, und mit höherem Alter von immer mehr Menschen steigt auch der Bedarf an Plätzen in Wohn- und Pflegeeinrichtungen für Personen, die sich altersbedingt nicht mehr vollständig selbst versorgen können. Dies hat auch Auswirkungen auf den Gewerbeimmobilienmarkt, hier speziell auf das Segment der Pflegeimmobilien. Erkannt haben das längst zahlreiche Investoren, die sich vermehrt für eine Kapitalanlage in Pflegeimmobilien interessieren. Pfund Immobilien bietet Anlegern diesbezüglich attraktive Investitionsmöglichkeiten, zusammen mit der nötigen Expertise. In diesem Beitrag möchten wir Ihnen auf einen Blick die wichtigsten Vorteile einer Kapitalanlage in Gewerbeimmobilien im Bereich Pflege näherbringen.

Kapitalanleger können Wohnungen in Alters- und Pflegeeinrichtungen käuflich erwerben und durch Mietrenditen finanziell profitieren. Die Mieten werden dabei nicht von Bewohnern gezahlt, sondern von dem Betreiber der jeweiligen Einrichtung.
Aufgrund des gestiegenen Interesses an Pflegeimmobilien als Geldanlage werden weitere Anreize geschaffen, mehr solcher Wohnanlagen für betreutes Wohnen, bzw. auch Pflege- und Altersheime zu bauen. Es ergibt sich also eine Art Win-Win-Situation für Menschen, die auf solche Wohnkonzepte im Alter angewiesen sind auf der einen Seite, und für Privatinvestoren auf der Suche nach gemeinnützigen und gleichzeitig profitablen Anlagemöglichkeiten auf der anderen Seite. Gleichzeitig können vermehrte Investitionen durch Privatanleger finanzielle Schwierigkeiten von Kommunen und Pflegeheim-Betreibern abfangen: Viele in die Jahre gekommene Pflegeimmobilien entsprechen baulich nicht mehr aktuellen Vorgaben bezüglich Brandschutz oder auch Barrierefreiheit und müssten entsprechend umgebaut bzw. gar ersetzt werden, wozu oftmals das Geld fehlt.

Garantierte Mieteinnahmen für mindestens 20 Jahre
Anleger schließen in der Regel einen Mietvertrag mit einer Laufzeit von rund 20 Jahren mit dem Betreiber des Pflegeheims ab. Es handelt sich zumeist um sogenannte Indexmieten, das heißt es ist jährlich mit Mieterhöhungen und damit auch steigenden Mieteinnahmen zu rechnen. Aufgrund der demografischen Entwicklung und des momentan bereits bestehenden Ungleichgewichts an Angebot und Nachfrage nach Plätzen in Pflegeeinrichtungen ist mit Mietausfällen nicht zu rechnen.

Wenig Verwaltungsaufwand
Die Verwaltung der Apartments obliegt maßgeblich dem jeweiligen Betreiber des Seniorenheimes.

Belegungsrecht
Auch Anleger kommen irgendwann in ein fortgeschrittenes Alter und müssen sich gegebenenfalls um einen (hart umkämpften) Platz in einer passenden Einrichtung kümmern. Wer heute in Pflegeimmobilien investiert, erhält in der Regel ein Belegungsrecht. Der Investor selbst oder Angehörige können Eigenbedarf anmelden und die Wohnung selbst nutzen.

Rendite und staatliche Förderung
Die Mietrenditen betragen mindestens 3,5 Prozent und sind dadurch äußerst attraktiv für Anleger. Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich aus der möglichen staatlichen Förderung von einigen Pflegeimmobilien (zum Beispiel stationäre Einrichtungen oder Hospize). In dem Fall übernimmt bei einem – wenn auch sehr unwahrscheinlichem – Leerstand der Bund die Mietzahlungen.

Haben auch Sie Interesse an einem Investment in Pflegeimmobilien? Das Gewerbemakler-Büro Pfund Immobilien hält hierfür unterschiedliche attraktive Angebote bereit und erläutert Ihnen gern weitere Vorteile dieses Investitionsmodells. Wenden Sie sich einfach an das kompetente Team und lassen Sie sich ausführlich beraten.

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