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Einzelhandelsgeschäft in zentraler Lage von Fellbach.

Haupteingangsbereich Einzelhandelsladen Fellbach
Haupteingangsbereich
490.000,- €
 
Verkaufsfläche im Erdgeschoss Einzelhandelsladen Fellbach
Verkaufsfläche im Erdgeschoss
Treppe ins Untergeschoss Einzelhandelsladen Fellbach
Treppe ins Untergeschoss
Grundriss EG nicht maßstabsgerecht Einzelhandelsladen Fellbach
Grundriss EG nicht maßstabsgerecht
Makrolage Einzelhandelsladen Fellbach
Makrolage
Pfund Gewerbeimmobilien Logo Einzelhandelsladen Fellbach
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Objektart

Einzelhandelsladen

Adresse

70734 Fellbach

Objektdaten

Objekt-Nr. FB12K
Fläche (ca.) 526 m²
Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Bürofläche (ca.)
65 m²
Gesamtfläche (ca.)
555 m²
bezugsfrei ab
01.01.2027

Ausstattung

Details

Tiefgarage
Kauf 15.000,- € / Anzahl 3

Die vermietete Gewerbeeinheit wird derzeit als Einzelhandelsgeschäft in guter Lage von Fellbach genutzt. Das Objekt überzeugt mit guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielen florierenden Geschäften in der direkten Umgebung.
Die variabel gestaltbaren Räumlichkeiten erstrecken sich vom Unter- über das Erd- bis ins 1. Obergeschoss und sind jeweils mit Treppen erschlossen. Unterschiedliche Konzepte sind für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar z.B. MicroHub, Sammelstation, Einzelhandel, Barbetrieb, Dienstleister etc..
Im Untergeschoss und im Erdgeschoss gibt es zudem jeweils einen weiteren Eingang, so dass die Flächen unterschiedlich genutzt werden können.

Der Mietvertrag endet zum 31.12.2026.

Ein Restaurant- oder Spielcasinobetrieb ist ausgeschlossen.
Drei Tiefgaragen-Stellplätze können optional dazu erworben werden.

- Gas-Zentralheizung
- teilweise Laminat und Teppichböden
- abgehängte Paneeldecke
- sanitäre Anlagen gefliest (Bj. 2013)
- Mitarbeiterküche (Bj. 2014)
- Ladenumbau (Bj. 2016)
- Schaufensterfront ca. 8m
- barrierefrei ins Erdgeschoss
- separater Zugang im Untergeschoss
- Decke vom EG zum 1. OG kann problemlos geöffnet werden (Galerie)
- Hausmeisterservice

Die Stadt Fellbach liegt in Baden-Württemberg an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet zusammen mit Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt hat derzeit mehr als 46.000 Einwohner.

Eine breitgefächerte Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen Fellbach auch zu einer Stadt mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich. Mit einer Stadtbahn, S-Bahn und Regionalzugverbindung wird in Richtung Stuttgart, Waiblingen, Backnang und Schorndorf die gesamte Region verbunden. Nur wenige Fahrminuten mit dem Kfz entfernt ist die Bundesstraße B14 und B29 erreichbar. Ein vielseitiges und lebendiges Kulturleben, ausgezeichnete Bildungsangebote, und attraktive Sport- und Freizeitangebote runden das Stadtbild von Fellbach ab.

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Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund

Ansprechpartner

Herr Jürgen Pfund
Telefon: 00497144886053
Telefax: 00497144886054
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info@pfund-immobilien.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 265 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 265 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 265 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
265 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
265 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-03-23
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Stromwert18.30 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert234.20 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr1973
Energieausweis GebäudeartGewerbe

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