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Details
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Hochparterre eines ca. 1968 erbauten 9-Familienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage sowie eine solide Vermietungssituation.
Die ca. 56 m² große Wohnung ist langfristig an einen ruhigen und solventen Mieter vermietet, der bereits seit vielen Jahren in der Immobilie wohnt. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine beständige und gut vermietete Eigentumswohnung zu investieren.
Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die helle Ausrichtung sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz im Freien runden dieses interessante Angebot ab. Die Kombination aus langjähriger Vermietung, gepflegtem Wohnumfeld und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.
+ Zentralheizung
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Balkon (Verkleidung renoviert ca. Bj. 2021)
+ saniertes Bad (Bj. 2022) mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper
+ Laminat-, Parkett- und Teppichboden
+ Glasfaseranschluss (vorbereitet seit 2024)
+ Stellplatz im Freien (Hoferneuerung Bj. ca 2011)
+ gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Trockenraum
Letzte Mieterhöhung am 01.10.2024.
Nebenkosten ca. EUR 326,-- (davon umlagefähig auf Mieter ca. EUR 144,--) beinhalten:
Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Gartenpflege, allg. Strom, Müll, Versicherung, Erhaltungsaufwendungen, Rücklagen, etc.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Korb im Rems-Murr-Kreis, einer gefragten Gemeinde in reizvoller Umgebung mit Weinbergen, Obstwiesen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Korb überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld, eine gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Kindergärten und schulische Angebote sind gut erreichbar; eine Grundschule befindet sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen stehen in der nahegelegenen Kreisstadt Waiblingen zur Verfügung.
Die umliegende Landschaft mit Wander- und Radwegen sowie idyllischen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, sodass auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Die nächste Autobahnanbindung liegt in größerer Entfernung, wodurch die Wohnlage angenehm ruhig bleibt und dennoch eine gute regionale Erreichbarkeit gegeben ist.
Liebe Leserin und lieber Leser,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot in Murr. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können bitten wir Sie, uns Ihre Adressdaten vollständig zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
Beim Kauf des Objekts berechnen wir Ihnen eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe des oben genannten Wert vom notariell beglaubigten Kaufpreises. Dies entspricht der Hälfte unserer Gesamtprovision gem. § 656c+ § 656d BGB.
Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie.
Persönlich. Partnerschaftlich. Professionell.
Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf: info@pfund-immobilien.de
oder
rufen Sie uns sofort an mobil: 0174 4999 006
Vielen Dank für das Interesse und ich freue mich auf eine Rückantwort.
Ihr Immobilienmakler im Rems-Murr-Kreis.
Jürgen Pfund
Ansprechpartner
Telefax: 00497144886054
Mobil: 00491744999006
info@pfund-immobilien.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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