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Charmantes Schmuckstück! Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen Altstadtlage

Remsblick

890.000,- €

Westansicht Eingang

Terrassenaussicht zum Beinsteiner Tor

Gewölbekeller

Impressionen - Talaue Bürgerzentrum

Impressionen - Rathaus bei Nacht

Impressionen - Beinsteiner Tor bei Nacht

Makrolage

Pfund Gewerbeimmobilien

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ProvenExpert-Bewertungssiegel-PfundImmobilien 2026

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

71332 Waiblingen

Objektdaten

Objekt-Nr. WNS6_WG

Fläche (ca.) 477 m²

Kaufpreis 890.000,- €

Informationen

Baujahr

1700

Wohnfläche (ca.)

50 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

477 m²

Grundstücksfläche (ca.)

306 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Denkmalgeschützt

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Provision für Käufer

4,76 %

Das denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem ca. 17. Jahrhundert wurde ca. 2007 kernsaniert. Insgesamt stehen ca. 477 m² Nutzfläche zur Verfügung. Erhaben gelegen befindet sich im Dachgeschoss ein ca. 50 m² großes Büro (Wohnung) mit teilweise überdachter Terrasse. Der Ausblick über den Dächern von Waiblingen sucht seinesgleichen. Das Erd- und Obergeschoss ist galerieartig angeordnet und wird derzeit als sehr repräsentative Laden- und Ausstellungsfläche genutzt. Eine Umnutzung in Büros, Vinothek/Gastro oder Wohnungen wäre denkbar. Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Gewölbekeller mit Zugang zur Fußgängerzone. Eine Nutzung als Event-, Präsentation- oder Lagerfläche ist gegeben. Zwei Stellplätze im Innenhof runden das Angebot perfekt ab.

- Satteldach mit Tonziegel - gedämmt
- Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe (Bj. ca. 2007)
- inkl. Warmwasserversorgung
- tlw. Fußboden- und Flachheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster
- Holzbalkendecke
- tlw. freigelegtes Holzfachwerk
- Holztreppen
- tlw. Leichtbauwände weiss gestrichen
- tlw. Wände rau verputzt weiss
- tlw. mit Paneelen verkleidet
- Böden tlw. Holzparkett oder gefliest
- hochwertige Ausstattung (Beleuchtung etc.)
- Gewölbekeller mit Natur- Bruchsteinmauerwerk
- Ventilatorbelüftung (Schachtlüftung) im Keller
- Innenhof gepflastert mit 2 Stellplätze
- Geh- und Fahrrecht für das angrenzende Gebäude

Die Waiblinger Altstadt ist beliebt bei Jung und Alt. Schön gelegen an der Rems treffen sich Tradition und Moderne. Sehr schön restaurierte Fachwerkhäuser, eine vielfältige Gastronomie, ein attraktives Einkaufsangebot, zahlreiche Feste und kulturelle Veranstaltungen zeichnen die Lebendigkeit und Offenheit der Stadt aus. Im Mai 2008 wurden die Pforten der Galerie Stihl und der Kunstschule Unteres Remstal geöffnet.

Die große Kreisstadt Waiblingen liegt im Landkreis Rems-Murr und hat ca. 53.000 Einwohner. Über die vierspurig ausgebaute B 29 erreichen Sie mit dem Kfz sehr gut Stuttgart, Fellbach, Waiblingen, Schorndorf und Aalen. Von Waiblingen aus erreichen Sie über die B 14 Winnenden und Backnang. Eine Vielzahl namhafter Firmen wie Bosch, Stihl, Kärcher, Lorinser und AMG sind in der näheren Umgebung ansässig. Ebenso sind auch kleine und mittelständische Industrie- und Handwerksunternehmen vorhanden.
Das Remstal ist bekannt durch seine landschaftlich reizvolle Lage. Die Nähe zu Daimler, Porsche und IBM wird von deren Mitarbeitern sehr geschätzt.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.
Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

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Jürgen Pfund

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Herr Jürgen Pfund

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