Attraktive und klimatisierte Bürofläche in Endersbach.Gewerbeneubau sofort beziehbar!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese ca. 126 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss rechts befindet sich auf der Nord-Ost-Seite eines modernen Neubaus und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.
Die helle Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vier Büroräume sind stilvoll durch ein elegantes Glas-Metallsystem voneinander getrennt und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre mit viel Licht und Transparenz. Die elektrische Versorgung erfolgt über ein praktisches Unterflursystem mit Bodenauslässen, während der hochwertige Teppichboden für ein angenehmes und professionelles Ambiente sorgt.
Ein einladender Empfangsbereich, eine Teeküche, zwei separate WC-Anlagen sowie ein großzügiger Technikraum mit EDV-Schrank und Ausgussbecken ergänzen die Fläche funktional und machen sie zu einem idealen Standort für anspruchsvolle kaufmännische Nutzung. Zwei Stellplätze im Außenbereich runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese attraktive und klimatisierte Bürofläche in Endersbach bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein modernes, repräsentatives und sofort nutzbares Arbeitsumfeld legen. Der Gewerbeneubau überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Büro- und Dienstleistungskonzepte.
Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar und eignen sich hervorragend für Unternehmen, die ohne lange Wartezeiten ihren neuen Standort beziehen möchten. Dank der Klimatisierung ist auch an warmen Tagen ein komfortables Raumklima gewährleistet, was sowohl Mitarbeitenden als auch Kunden zugutekommt.
Endersbach bietet als Standort eine attraktive Verbindung aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und wirtschaftlichem Umfeld. Die Bürofläche stellt damit eine überzeugende Möglichkeit dar, einen modernen Unternehmenssitz in gefragter Lage zu etablieren.
OG - Deckenhöhe Büro ca. 2,63 m
+ Hohlraumboden mit Teppich
+ Teilweise Glas- Metallwände
+ Beschattung der Fenster an der Ostseite
+ LED-Grundbeleuchtung
+ Teeküche
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe" in den Nebenräumen
+ Personenaufzug / barrierefreie Zugänge
Technik:
+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
Optional:
1x Stellplatz ( a' EUR 40,00 zzgl. Mwst.)
1x Stellplatz mit Ladestation ( a' 50,00 zzgl. Mwst.)
Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.
Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
Die Bürofläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Weinstadt-Endersbach, einem etablierten Standort mit guter Infrastruktur und angenehmem Umfeld. Das Zentrum ist nur etwa 500 m entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine S-Bahn-Haltestelle ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung. Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv, da die nahegelegene Bundesstraße eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ermöglicht. Die nächste Autobahnanbindung liegt in etwa 26 km Entfernung.
Im Umfeld befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, darunter Einkaufsmärkte, ein Feinkostgeschäft, ein Bau- und Elektronikmarkt sowie mehrere Autohäuser. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine funktionale gewerbliche Umgebung legen.
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Jürgen Pfund
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
50,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
50,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 50,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2036-07-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 9.30 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 18.50 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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