Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Repräsentative Büroeinheit mit Schaufensterfront in verkehrsgünstiger Lage

Ansicht Gewerbefläche links L1

1.584,- €

Einheit L1 im Erdgeschoss Schaufensterfront

Ausstattung Fliesen

Ausstattung Sanitär

Grundriss Erdgeschoss

https://www.pfund-immobilien.de/Gewerbeimmobilie-mieten.htm

Dienstleister Award

Pfund Gewerbeimmobilien

ProvenExpert Bewertungssiegel Pfund Immobilien

Makrolage

Energieskala

Notizblock () merken drucken

Objektart

Bürofläche

Adresse

71384 Weinstadt-Endersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WNSL1_B

Fläche (ca.) 84 m²

Kaltmiete 1.584,- €

Informationen

Baujahr

2025

Verkaufsfläche (ca.)

84 m²

Nutzfläche (ca.)

96 m²

Gesamtfläche (ca.)

96 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

2.Q. 2026

Ausstattung

Räume veränderbar

Kabelkanäle

Details

Kaution

3 MM

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Miete 40,- € / Anzahl 2

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Mieter

4 MM zzgl. 19% Mwst.

Die ca. 96 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss links eines Neubaus. Die Fertigstellung erfolgt im 2. Quartal 2026. Direkt am Gebäude befindet sich ein Kundenstellplatz. Idealerweise kann die Fläche als Anlaufstelle für Dienstleistungsbetriebe genutzt werden. Die Nutzung als Praxisfläche ist durch die geringe Anzahl der Parkmöglichkeiten eingeschränkt.

Die Mieteinheit Nr. 1 im Erdgeschoss links weist folgende Ausstattungsmerkmale aus:

ca. 96 m² Nutzfläche
ca. 22 m² Freifläche
separater Personaleingang im hinteren Bereich
1 x WC mit Waschbecken
1x barrierefreies WC

Deckenhöhe ca. 3,30 m
1x Stellplatz + 1x Stellplatz / Elektroladestation fest zugewiesen

Nettokaltmiete a' 16,50 EUR/m² p.M. zzgl. Nebenkosten + 19% Mwst.
Nettokaltmiete Stellplatz a' 40,00 EUR/p.M. + 19% Mwst.
Nettokaltmiete Stellplatz mit Ladestation a' 50,00 EUR/p.M. + 19% Mwst.

EG - Deckenhöhe ca. 3,30 m (unterbrochen durch einen Unterzug)
+ LED Deckenleuchten für Grundbeleuchtung
+ Hohlraumboden mit großformatigen Fliesen (Farbe Taupe)
+ Barrierfreiheit

Technik:

+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Warmwasserversorgung dezentral (kleiner Speicher oder Durchlauferhitzer an der Entnahmestelle)
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet

Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Immobilienangebot befindet sich verkehrsgünstig in Weinstadt-Endersbach. Nur ca. 500 m trennt Sie zur Bundesstraße B 29. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die die S-Bahnhaltestelle. Der Ortskern ist bequem fussläufig erreichbar und bietet neben Bushaltestellen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Feinkostladen, ein Supermarkt, ein Baumarkt und mehrere Autohäuser sind im Gewerbegebiet ansässig.

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

Profitieren Sie von dem attraktiven Dienstleistungsangebot der Firma Pfund Immobilien und werden Sie unser VIP - Kunde:

- Immobilienwertermittlung - Immobiliengutachten - ImmoBarrierefrei - Check - Immobilienrevitalisierung - Immobilienvermarktung

Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie!
Nehmen Sie jetzt mit uns Kontakt auf: www.pfund-immobilien.de

oder rufen Sie uns sofort an mobil: 0174 4999 006

Ihr Gewerbemakler im Rems-Murr-Kreis
Jürgen Pfund

Ansprechpartner

Herr Jürgen Pfund

Telefon: 00497144886053
Telefax: 00497144886054
Mobil: 00491744999006
info@pfund-immobilien.de