Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Repräsentative und klimatisierte Büroräume in Weinstadtsuchen Dienstleister für Erstbezug

Ansicht Süd

14,50 € / m²

Ansicht Ost E-Lader

Treppenhaus OG

Aufzug - Eingang Büro 2

Büro Nord-Ost

Teeküche

Sanitärausstattung

Büro 2 - Technikraum

Grundriss Obergeschoss rechts Büro 2

Lageplan fussläufig innerhalb 5 Minuten

https://www.pfund-immobilien.de/Gewerbeimmobilie-mieten.htm

Dienstleister Award

Pfund Gewerbeimmobilien

Makrolage

Energieskala

ProvenExpert Bewertungssiegel Pfund Immobilien

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Objektart

Bürofläche

Adresse

71384 Weinstadt-Endersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WSB2

Fläche (ca.) 126 m²

Kaltmiete pro m² 14,50 € / m²

Informationen

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Kabelkanäle

Details

Kaution

3 MM

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Bodenbelag

Teppich

Provision für Mieter

4 MM zzgl. 19% Mwst.

Diese moderne Gewerbefläche mit ca. 126 m² befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines Neubaus und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Einheit liegt auf der Nord-Ost-Seite des Gebäudes und ist bequem sowie barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Fläche umfasst vier gut geschnittene Büroräume, die durch ein elegantes Glas-Metallsystem voneinander getrennt sind und eine helle, professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Die elektrische Versorgung erfolgt komfortabel über ein Unterflursystem mit praktischen Bodenauslässen. Ein hochwertiger Teppichboden unterstreicht den gepflegten und repräsentativen Charakter der Räume.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Empfangsbereich, eine Teeküche, zwei getrennte WCs sowie einen großzügigen Technikraum mit Ausgussbecken. Drei Stellplätze im Außenbereich runden dieses attraktive Gewerbeangebot ab.

Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroräume in einem zeitgemäßen Neubau suchen und Wert auf eine repräsentative, funktionale sowie barrierefrei erreichbare Arbeitsumgebung legen.

OG - Deckenhöhe Büro ca. 2,63 m

+ Hohlraumboden mit Teppich
+ Teilweise Glas- Metallwände
+ Beschattung der Fenster an der Ostseite
+ LED-Grundbeleuchtung
+ Teeküche
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe" in den Nebenräumen
+ Personenaufzug / barrierefreie Zugänge

Technik:
+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit

Optional:
2 x Stellplatz ( a' EUR 40,00 zzgl. Mwst.)
1x Stellplatz mit Ladestation ( a' 50,00 zzgl. Mwst.)

Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Das Immobilienangebot befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Weinstadt-Endersbach. Die Anbindung an die Bundesstraße B 29 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Orte schnell erschlossen sind. Die S-Bahnhaltestelle liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Ortskern ist bequem fußläufig erreichbar und verfügt neben Bushaltestellen über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut angebundenes Gewerbegebiet mit Feinkostladen, Supermarkt, Baumarkt sowie mehreren Autohäusern. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagsqualität.

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