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Vertriebsstandort vor den Toren Stuttgarts: Attraktive Büros und ansprechende Präsentationsflächen

Straßenansicht

4.500,- €

Präsentationsfläche EG rechts Grundbeleuchtung und Fliesenbelag

Sanitärausstattung

Bodenauslassdosen mit 230V und EDV

Treppenhaus

Musterbild: Empfangsbereich Einrichtungsvorschlag Büro 2

Obergeschoss Büro 2 Flur

Musterbild: Einrichtungsvorschlag

Büro 2 Teeküche

POI Lageplan

Grundriss Erdgeschoss Mieteinheit 1_2_3 quer

Grundriss Obergeschoss Büro 2

https://www.pfund-immobilien.de/Gewerbeimmobilie-mieten.htm

Dienstleister Award

Pfund Gewerbeimmobilien

ProvenExpert Bewertungssiegel Pfund Immobilien

Makrolage

Energieskala

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Objektart

Einzelhandel

Adresse

71384 Weinstadt-Endersbach

Objektdaten

Objekt-Nr. WEL3_B2

Fläche (ca.) 162 m²

Kaltmiete 4.500,- €

Informationen

Baujahr

2025

Bürofläche (ca.)

126 m²

Nutzfläche (ca.)

288 m²

Gesamtfläche (ca.)

288 m²

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Räume veränderbar

Kabelkanäle

Details

Kaution

3 MM

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Provision für Mieter

4 MM zzgl. 19% Mwst.

Dieser attraktive Vertriebsstandort vor den Toren Stuttgarts bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die repräsentative Büroflächen mit ansprechenden Präsentationsbereichen verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Vertrieb, Beratung, Showroom-Konzepte oder kundenorientierte Unternehmensbereiche, bei denen eine professionelle Außenwirkung und funktionale Arbeitsumgebung im Mittelpunkt stehen.

Die klimatisierte und helle ca. 126 m² große Bürofläche im Obergeschoss ermöglicht eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags und schafft ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ergänzt wird sie durch eine ca. 162 m² große klimatisierte und repräsentative Präsentationsflächen im Erdgeschoss, die vielseitig nutzbar ist - etwa zur Produktvorstellung, für Kundentermine oder verschiedenste Dienstleistungskonzepte.

Durch die Lage im wirtschaftsstarken Umfeld von Stuttgart profitiert der Standort von einer hohen regionalen Attraktivität und einer guten Erreichbarkeit. Unternehmen erhalten hier die Möglichkeit, ihre Präsenz in einer gefragten Wirtschaftsregion zu stärken und gleichzeitig von einem professionellen, gut nutzbaren Flächenangebot zu profitieren.

Eine überzeugende und ansprechende Gewerbefläche für alle, die einen hochwertigen Neubau, sofortige Verfügbarkeit und ein professionelles Arbeitsumfeld suchen.

EG - Deckenhöhe ca. 3,17 m

+ LED Grundbeleuchtung
+ Hohlraumboden mit Fliesen
+ Barrierfreiheit
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe"

OG - Deckenhöhe Büro ca. 2,63 m

+ Hohlraumboden mit Teppich
+ Teilweise Glaswände
+ Beschattung der Fenster an der Ostseite
+ Teeküche
+ Großformatfliesen Farbe "Taupe"
+ Aufzug / Barrierefreiheit

Technik:

+ Glasfaseranschluss
+ Wärmepumpe Luft-Wasser
+ Kühlung und Heizung über Deckensystem
+ Grundlüftung mit Wärmerückgewinnung pro Mieteinheit
+ jeder Mieteinheit ist ein Stellplatz mit Lader zugeordnet

Die vier Stellplätze werden mit je EUR 40,00 pro Monat zzgl. Mwst. berechnet, die zwei Stellplätze mit Ladestation mit je EUR 50,00 zzgl. Mwst.

Mietbindung: mindestens 3 Jahre zzgl. Option
Anmerkung: alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19% Mwst.

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

Der bezugsfertige Gewerbeneubau befindet sich in attraktiver Lage in Weinstadt-Endersbach, einem gefragten Teil der Region mit guter Sichtbarkeit und solider Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewerblicher Nutzung, Nahversorgung und wohnwirtschaftlicher Bebauung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Zentrum von Endersbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an das tägliche Leben sowie an ergänzende Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist insgesamt überzeugend: Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner. Damit eignet sich der Standort besonders für Handels- und Präsentationskonzepte, die Wert auf Präsenz und eine gut erschlossene Umgebung legen.

Liebe Leserin und lieber Leser,

vielen Dank für Interesse an unserem Objektangebot. Damit wir bestmöglich unsere qualitativ und hochwertige Dienstleistung anbieten und ausüben können, bitten wir Sie uns Ihre Adressdaten komplett zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir falsche und unvollständige Kontaktdaten nicht bearbeiten können.

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Jürgen Pfund

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