Die Vorteile eines Makleralleinauftrags beim Immobilienverkauf

Egal, ob Sie privat eine Wohnung bzw. ein Haus verkaufen oder ob Sie Ihr gewerblich genutztes Objekt veräußern wollen: Beim Immobilienverkauf möchten Sie den rundum perfekten Käufer ausfindig machen und selbstverständlich auch den besten Preis erzielen. Und so wie man sich auch beim Arzt oft eine zweite Meinung einholt oder sich bei größeren Projekten Konzepte und Kostenvoranschläge von verschiedenen Anbietern geben lässt, um so letztendlich das beste Ergebnis zu erreichen, bietet es sich auch bei der Immobilienveräußerung an, mehrere Fachleute mit ins Boot zu holen. Die Devise dahinter ist denkbar einfach: Mehr Makler finden mehr Interessenten, und am Ende suche ich mir denjenigen Käufer heraus, bei dem ich das beste Bauchgefühl habe und der den höchsten Preis bietet. Aber ist das wirklich so?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und dafür professionelle Hilfe in Form eines Immobilienmaklers einholen möchten, steht es Ihnen grundsätzlich frei, hierfür mehrere Makler zu beauftragen. Schließlich handelt es sich bei dem zu verkaufenden Objekt um Ihr Eigentum. In diesem Fall würden Sie einem oder mehreren Maklern einen sogenannten freien Maklerauftrag erteilen. Dieser ist vollkommen unverbindlich, und Sie können auch selbst tätig werden und Ihre Immobilie vermarkten. Unverbindlich heißt aber auch: Der Makler muss nicht für Sie tätig werden – er kann Ihr Objekt anbieten, muss aber nicht. Verlassen Sie sich gänzlich auf die Leistung des Maklers oder der Makler, kann es im schlimmsten Fall passieren, dass der Verkauf stillsteht und sich gar nichts tut.
Logischerweise haben Makler jedoch auch ein eigenes Interesse daran, ein Objekt gewinnbringend zu verkaufen und einen Auftrag erfolgreich auszuführen. Beauftragen Sie aber mehrere Immobilienmakler, könnte es unter Umständen geschehen, dass diese unterschiedliche Angaben zu dem Objekt machen. Selbst, wenn die Angaben alle identisch sind: Aufmerksamen Immobiliensuchenden wird auffallen, dass ein und dasselbe Objekt von verschiedenen Parteien angeboten wird. Das schreckt viele Interessenten ab.

Im Gegensatz zum einfachen, freien Maklerauftrag betrauen Sie mit einem (qualifizierten) Makleralleinauftrag einen einzigen Immobilienmakler, der Ihr Objekt nicht nur rein theoretisch vermarkten darf, sondern sich vertraglich dazu verpflichtet, für Sie als Verkäufer zielorientiert und mit vollem Engagement tätig zu werden.

Der wesentliche Vorteil bei dieser Art der Vereinbarung liegt in der Verbindlichkeit des Abkommens. Während Sie bei einem freien Maklerauftrag nur darauf hoffen können, dass der Immobilienmakler Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Gewerbeobjekt bestmöglich vermarktet und mit all seinen Mitteln einen optimalen Käufer sucht, können Sie sich mit einem Makleralleinauftrag darauf verlassen, dass dies geschieht. Denn in den Vertragskonditionen ist festgelegt, dass der Makler Ihnen anderenfalls Schadensersatz leisten muss. Es entsteht also in dem Fall für den Makler selbst ein gewachsenes Interesse, den Verkauf mit dem größtmöglichen Erfolg über die Bühne zu bringen. Das wirkt sich auch auf die Qualität der Maklerarbeit aus.

Durchdachte, individuelle Verkaufsstrategie
Ihr Immobilienmakler wird ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Marketingkonzept entwickeln, das exakt die angestrebte Zielgruppe erreicht und Ihre Immobilie im besten Licht präsentiert.

Rundum-Betreuung
Ihr Makler übernimmt alle anfallenden Aufgaben für den Immobilienverkauf. Sie müssen Ihrem Makler lediglich alle Unterlagen zur Verfügung stellen und abwarten, bis Ihnen die ersten interessierten und liquiden Käufer präsentiert werden. Sie müssen sich um nichts selbst kümmern.

Allgemein lässt sich zunächst einmal festhalten, dass Sie in der Regel mit der Beauftragung mehrerer Makler nicht das erzielen, was der ursprüngliche Gedanke dahinter ist: Denn anstatt den bestmöglichen Käufer zu finden, der Ihnen Ihre Immobilie zum höchsten Preis abnimmt, finden Sie womöglich gar keinen.
Ein Makleralleinauftrag ist also in den allermeisten Fällen wesentlich zielführender und erfolgsversprechender. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der sich intensiv mit Ihrer Immobilie auseinandersetzt, stets Ihre Interessen vertritt und eine hohe Eigenmotivation mitbringt, für Sie das beste Ergebnis beim Immobilienverkauf zu erzielen.