Immobilienbesichtigung leicht gemacht

Sie haben Ihre Wohnung oder Ihr Haus zum Kauf oder zur Miete inseriert und die ersten Interessenten haben sich gemeldet. Jetzt stehen die Besichtigungstermine an. Diese sind nicht nur für die potenziellen Käufer und Mieter wichtig, sondern auch für Sie. Sicherlich ist es Ihnen wichtig, einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Interessenten zu finden. Wenn Sie vielleicht sogar selbst in der Immobilie gewohnt haben, spielen auch Emotionen eine Rolle und Sie möchten Ihr altes Zuhause in guten Händen wissen. Deshalb ist es wichtig, bei der Besichtigung herauszufinden, wem Sie Ihr Eigentum wirklich anvertrauen wollen – und den müssen Sie natürlich auch von Ihrer Immobilie überzeugen. Die Experten von Jürgen Pfund Immobilien geben Ihnen hilfreiche Tipps für eine gelungene Wohnungs- oder Hausbesichtigung.

Eine Besichtigung muss gut organisiert und vorbereitet sein – endet diese im Chaos, kann das schnell unprofessionell wirken. Überlegen Sie sich vorher, welche Art von Besichtigung Sie durchführen wollen. Das hängt natürlich auch von der Anzahl der potenziellen Interessenten ab. Sie können sich zum Beispiel für eine offene Besichtigung entscheiden, bei der alle Interessenten eingeladen sind und sich selbstständig durch die Räumlichkeiten bewegen. Das spart Zeit, macht es aber schwieriger, die Interessentinnen und Interessenten näher kennenzulernen. Besser ist es, mit jeder Partei einen individuellen Termin zu vereinbaren und gemeinsam durch die Wohnung oder das Haus zu gehen.

Auf jeden Fall sollten Sie die Immobilie vorher herrichten. Das bedeutet, sie sollte aufgeräumt und sauber vorzufinden sein. Gerade wenn die Räumlichkeiten noch bewohnt sind, sollten Sie darauf achten, dass alles ordentlich aussieht. Räumen Sie Kleinkram zur Seite, legen Sie persönliche Hygieneartikel in die Badschränke und schaffen Sie dreckige Wäsche und Handtücher aus dem Blickfeld. Selbstverständlich sollten auch alle Ablagen in der Küche freigeräumt und abgewischt sein. Denken Sie auch an den Geruch. Vermeiden Sie intensives Kochen vor der Besichtigung und rauchen Sie auf keinen Fall vorher in der Wohnung. Am besten setzen Sie Kaffee auf: Das hinterlässt nicht nur einen angenehmen und neutralisierenden Duft, sondern Sie können Ihren Gästen eine Tasse anbieten.

Machen Sie sich auch mit den Details der Immobilie und der Umgebung vertraut. Schließlich werden Ihre Gäste, wenn sie wirklich interessiert sind, Fragen stellen. Legen Sie außerdem alle notwendigen Unterlagen wie Exposé und Energieausweis bereit, damit Sie diese am Ende der Besichtigung aushändigen können.

Sie haben sich gut vorbereitet, Ihre Immobilie sieht top gepflegt aus und alle Unterlagen liegen bereit – jetzt kann es losgehen. Doch wie genau verhalten Sie sich, wenn die ersten Interessenten eintreffen? Am besten gehen Sie schon vorher im Kopf durch, wie Sie die Besichtigung gestalten wollen und welche Highlights Sie hervorheben möchten. Ist die Immobilie zu diesem Zeitpunkt bewohnt, sollten Sie die Gäste führen, da diese oft Hemmungen haben, durch eine fremde Wohnung zu gehen. Ist die Immobilie unbewohnt, können sich die Gäste frei durch die Räume bewegen – lassen Sie ihnen auf jeden Fall den nötigen Freiraum, sich alles genau anzuschauen und sich das Leben in der Immobilie vorzustellen.

Beginnen Sie Ihren Rundgang am besten mit dem schönsten Raum: dem Wohn- und Esszimmer. Ist eine Terrasse oder ein Balkon vorhanden, können Sie auch direkt darauf verweisen und nach draußen gehen. Danach sollten Sie die restlichen Wohnräume zeigen und erst dann die Nebenräume wie Keller, Dachboden und Garage. Beim Rundgang durch das Haus können Sie Ihre Besucherinnen und Besucher ruhig fragen, ob sie zuerst den Außenbereich oder lieber die Innenräume sehen möchten. Für das wichtige Abschlussgespräch sollten Sie wieder im Wohn- und Esszimmer enden. Da dies in der Regel der schönste und gemütlichste Raum ist, können Sie dies zu Ihrem Vorteil nutzen, denn es ist meist der erste und letzte Eindruck, der im Gedächtnis bleibt.

Lassen Sie stets Raum für Fragen, erzählen Sie etwas über die Immobilie und die Umgebung und zeigen Sie sich aufgeschlossen. Beim Abschlussgespräch können Sie auch noch einen Kaffee oder ein Glas Wasser anbieten, letzte Fragen stellen und stellen lassen sowie die notwendigen Unterlagen überreichen.

Immobilienbesichtigungen können sehr zeitaufwendig sein. Meist dauert es eine Weile, bis Sie einen geeigneten Käufer oder Mieter gefunden haben, der sich für Ihre Immobilie entscheidet. Schließlich muss es für beide Seiten passen. Bis es zu einem unterschriebenen Kauf- oder Mietvertrag kommt, müssen manchmal mehrere Besichtigungen durchgeführt werden, oft auch abends oder am Wochenende.

Das Team von Jürgen Pfund Immobilien kann Sie dabei tatkräftig unterstützen. Wir sind Experten auf dem Gebiet der Haus- und Wohnungsbesichtigungen und bringen das fachliche Know-how mit, um Ihre Immobilie professionell zu präsentieren und Interessenten einzuschätzen. Mit uns können Sie auf eine effiziente und schnelle Abwicklung des Verkaufs oder der Vermietung zählen. Selbstverständlich übernehmen wir auch die Erstellung eines Exposés und unterstützen Sie bei den Vertragsverhandlungen.