Was tun bei Leerstand der Immobilie?

Steht die Immobilie leer, fehlen wichtige Einnahmen. Die laufenden Kosten, wie das monatliche Hausgeld sowie Strom und Heizung müssen aber weiterhin bezahlt werden. Handelt es sich zum Beispiel um ein Einfamilienhaus, laufen weitere Kosten wie Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasserversorgung und Straßenreinigung weiter. Die monatliche Rate der Baufinanzierung oder des Kredits wird häufig mithilfe der Mieteinnahmen finanziert. Handelt es sich also um einen längerfristigen Leerstand, kann das eine große finanzielle Belastung darstellen. Gründe für den Leerstand und Tipps, wie Sie diesen vermeiden können, erhalten Sie von Immobilienmakler und -experte Jürgen Pfund.

Steht die Immobilie hingegen länger als drei Monate leer, ist von strukturellem Leerstand die Rede. Häufig ist das in strukturschwachen Regionen, aufgrund einer geringeren Nachfrage nach Mietimmobilien, der Fall. Gegebenenfalls ist es schwierig, die Immobilie zu einem angemessenen Preis zu vermieten.

Vom spekulativen Leerstand wird gesprochen, wenn die Immobilie absichtlich leer steht, weil auf die steigende Nachfrage und damit einhergehend auf höhere Mietpreise gesetzt wird. Die Politik geht insbesondere in Großstädten mit hoher Wohnungsknappheit gegen diese Taktik vor, zum Beispiel in Hamburg mit dem Wohnraumschutzgesetz.

Weiterhin können persönliche Gründe für den Leerstand verantwortlich sein. Dazu können beispielsweise Erbstreitigkeiten oder andere familiäre Gründe zählen. Möglicherweise wird die Wohnung für den Einzug der Kinder freigehalten oder es fehlen vielleicht finanzielle Mittel für eine Sanierung. Soll die Immobilie in naher Zukunft verkauft werden, steht diese in der Regel leer, weil somit ein höherer Verkaufspreis möglich ist.

Handelt es sich nicht um einen gewollten Leerstand aus persönlichen Gründen oder Fluktuationsleerstand, sondern um strukturellen Leerstand, hat Ihr Immobilienexperte Jürgen Pfund einige Tipps für Sie, wie Sie diesen vermeiden können. Insbesondere in strukturärmeren Gebieten kann es oftmals schwierig sein, eine Immobilie zu vermieten. Ist die Nachfrage nicht so groß wie in Großstädten oder Ballungsräumen, geht es in erster Linie darum, die Immobilie attraktiver zu gestalten.

Je nach Stand der Immobilie können umfangreiche Renovierungen eine sinnvolle Maßnahme darstellen, um das Eigentum aufzuwerten. Da Einbauküchen äußerst kostspielig sein können, kann das Fehlen der Küche ein Faktor sein, der potenzielle Mieterinnen und Mieter abschreckt. Ist eine Einbauküche bereits vorhanden, stellt dies einen großen Pluspunkt dar. Auch das Badezimmer ist für viele Interessenten ein ausschlaggebender Raum. Eine Sanierung des Bades könnte daher ebenso eine hilfreiche Maßnahme sein. Weiterhin stellt die Erneuerung der Elektrik eine Möglichkeit dar, um die Immobilie attraktiver zu gestalten.

Weiterhin können Preis und Vertragsbedingungen zu einer schnelleren Vermietung der Immobilie führen. Kontrollieren Sie die Mietpreise und passen Sie Ihr Angebot gegebenenfalls an. Angemessene Preise anhand der ortsüblichen Vergleichsmieten können das Interesse steigern. Mit einem mieterfreundlichen Mietvertrag können Sie sich außerdem von anderen Angeboten abheben, zum Beispiel durch das Erlauben von Haustieren oder der Zustimmung zur Untervermietung. Weiterhin kann ein Entgegenkommen bezüglich der Renovierungsarbeiten nach dem Auszug hilfreich sein.

In den meisten Regionen ist das Leerstandrisiko relativ gering. Befindet sich die Immobilie allerdings in einer weniger nachgefragten Gegend, ist es umso wichtiger, dass das Mietangebot attraktiv gestaltet wird. Die Arbeit mit einem Immobilienmakler kann dabei behilflich sein, Ihr Angebot bestmöglich zu präsentieren. Hierbei ist Jürgen Pfund genau der richtige Ansprechpartner für Sie. Aufgrund von langjähriger Erfahrung und Expertise auf dem Immobilienmarkt weiß das Team von Pfund Immobilien, wie Sie eine Immobilie möglichst attraktiv präsentieren und Vorzüge hervorgehoben können. Auch bezüglich des Vertrags unterstützen Sie die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen gern.