Welche Immobilie ist für welches Gewerbe die richtige?

Sie planen den Kauf oder die Anmietung einer Gewerbeimmobilie? Dann stehen Sie zunächst einmal vor der Entscheidung, welche Art überhaupt die passende für Ihr Ansinnen ist. Das Bewertungsgesetz § 181 BewG besagt, dass alle Liegenschaften, die zu mehr als 80 Prozent zu „betrieblichen oder öffentlichen Zwecken“ genutzt werden, als Gewerbeimmobilien gelten. Dabei unterscheidet man sechs verschiedene Kategorien: Das sind zum einen Produktions- und Logistikimmobilien, Freizeit- und Spezialimmobilien sowie Büro- und Handelsgebäude.

Ein Beispiel für den ersten Punkt der Produktionsstätten sind Fertigungs- und Werkshallen. Nehmen wir einmal an, Sie sind der Chef eines Unternehmens, das sich auf die Herstellung von Maschinen und Schneidewerkzeugen spezialisiert hat. Sie expandieren und suchen nach einer neuen Werkstatt für Ihre Produktion. Worauf müssen Sie achten? Nicht nur darauf, welche Maße das in der Regel einstöckige und überdachte Gebäude haben soll, sondern es gilt sowohl beim Kauf als auch bei der Miete des Objekts mannigfaltige Dinge zu berücksichtigen. Neben finanziellen Themen wie Neben- und Betriebskosten etc. sind auch Aspekte wie die Lage der Halle sowie Zufahrtswege für eventuelle Materiallieferungen von Lkw oder größeren Fahrzeugen und Parkplätze sowie Sanitäreinrichtungen nicht außer Acht zu lassen. Wie ist es außerdem um Heizmöglichkeiten und Wasseranschlüsse bestellt?

Gleiches gilt für die zweite Art: Logistikräume. Darunter fallen unter anderem Lagerhallen und Umschlagshallen. Für diese Sorte gelten ähnliche Schwerpunkte wie für die bereits genannten. Im Besonderen sind aber Dinge wie eventuelle Kühl- und Belüftungsmöglichkeiten oder Feuchtigkeitswerte in den Räumen zu bedenken. Dabei kommt es natürlich darauf an, welche Produkte oder Waren Sie in der Gewerbeimmobilie lagern wollen.

Die dritte und vierte Option sind Bürogebäude und Immobilien für Geschäfte. Sie haben zum Beispiel ein Start-up gegründet und suchen nach einem geeigneten Haus für Ihre Büroräume? Neben der möglicherweise zentralen Lage und guten Anbindung an das Schienennetz sollten Sie ebenso Faktoren wie die Parkplatzsituation für Mitarbeiter und Kunden im Blick behalten. Des Weiteren sollten Sie Ihr Augenmerk auf Sanitäreinrichtungen, möglicherweise eine Küche und eventuell gesonderte Räume für technische Apparate legen. Auch auf Barrierefreiheit kommt es hierbei an. Wie erreicht man die Büroräume – über einen Aufzug, oder gibt es nur Treppen?

Wenn Sie stattdessen im Einzelhandel tätig sind oder einen Supermarkt eröffnen möchten, kommt für Sie nur eine Handelsimmobilie infrage. In besonderem Maße werden Sie dann auf die Größe der Gewerbeimmobilie und auch die Größe der Außenfläche schauen müssen. Gerade bei einem Lebensmittelgeschäft oder einem Einkaufszentrum benötigen Sie ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich brauchen Sie möglicherweise Kühl- und Lagerräume für Ihre Waren. All diese Dinge schlagen sich in den Neben- und Betriebskosten nieder. Ähnliches gilt im Übrigen auch für die Wahl der passenden Raumeinheit für den Bereich der Gastronomie.

Sollten Sie in Betracht ziehen, kein bestehendes Gebäude kaufen oder mieten zu wollen und stattdessen auf einen Neubau setzen, müssen Sie zusätzlich entsprechende Neubauauflagen wie beispielsweise zum Thema Barrierefreiheit beachten.

Als letzte Einheiten bleiben noch die Freizeit- und Spezialimmobilien übrig. Zur erstgenannten Kategorie zählen etwa Fitnessstudios, Spielhallen und auch Indoor-Spielplätze. Diese Art der Gewerbeimmobilie kann stark in der Größe variieren. Schließlich gibt es sehr kleine, exklusive Fitnesscenter, aber auch sehr große Sporthallen. Hier reicht in der Regel kein kleiner Sanitärbereich, sondern es sollten ausreichend Kapazitäten für Duschen etc. geschaffen werden können.

Bei innenliegenden Spielplätzen bedarf es in der Regel einer relativ großen Grundfläche. Oftmals bieten sich dafür ehemalige Fabrikhallen an, die über einen guten Schallschutz verfügen. Der Standort ist bei Indoor-Spielplätzen für gewöhnlich nicht so entscheidend. Eltern nehmen besonders bei schlechtem Wetter gern in Kauf, ihre Kinder etwas außerhalb des Zentrums zu einem dieser überdachten Kletter- und Spielattraktionen zu bringen.

Bleiben noch die Spezialimmobilien: Was verbirgt sich dahinter? Dabei handelt es sich um Objekte, die zumeist nur für einen speziellen Zweck gebaut wurden und normalerweise ohne umfangreiche Veränderungen und Umbauten nicht für eine andere Gelegenheit genutzt werden können. Das sind zum Beispiel Bahnhöfe, Theater und Flughäfen. Bei diesen Bauten finden ganz individuelle Grundsätze Anwendung.

Ihnen wachsen die Dinge über den Kopf? Kein Problem, Gewerbeimmobilienmakler Jürgen Pfund und sein Team sind die erfahrenen Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf, die Miete oder gern auch den Verkauf einer Gewerbeimmobilie, egal, welcher Art.