1A-Gewerbeimmobilie – doch was bedeutet eigentlich „1A“?

Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie sind, erhalten Sie beim Immobilien-Stratege Jürgen Pfund stets 1A-Objekte. Was das bedeutet, ist vermutlich jedem intuitiv klar: Immobilien höchster Güteklasse. Doch was genau steckt überhaupt hinter der Kombination aus Zahl (1) und Buchstabe (A)?
Allgemein verwendet man das Attribut 1A mit all dem, was man als besonders positiv kennzeichnen möchte, in den meisten Fällen geht es dabei um die Qualität. Ursprünglich stammt die Bezeichnung aus dem kaufmännischen Bereich und wurde original zur Klassifizierung von Waren und Gütern verwendet. Es lässt sich prinzipiell alles mit dem Präfix 1A versehen, was als herausstechend qualitätsvoll zu erkennen gegeben werden soll, zum Beispiel 1A-Leistung, 1A-Auftritt, 1A-Mittagsmenü. Ebenso findet man solche Zusammensetzungen auch im Immobilienbereich: 1A-Beratung, 1A-Immobilie, 1A-Lage. Doch während hier in den ersten beiden Fällen die 1A-Auszeichnung eher verallgemeinernd zu verstehen ist, hat sie in Bezug auf die Immobilienlage eine ganz bestimmte, definierte Bedeutung. Wenn es um die Lage einer Gewerbeimmobilie, insbesondere im Einzelhandel, geht, ist häufig von A-Lage, B-Lage oder genauer noch von 1A-, 2A-, 1B- oder 2B-Lage die Rede. Im Folgenden erfahren Sie, was diese Kombinationen jeweils bedeuten und welche Relevanz sie für Ihre Gewerbeimmobilie haben könnten.

Die Lage einer Immobilie ist nicht nur für Wohnobjekte ein maßgeblicher Faktor, der die künftige Wohnqualität und damit auch den Wert der Immobilie bestimmt. Auch für Wert und Wirtschaftlichkeit von Gewerbeimmobilien ist deren Lage von entscheidender Bedeutung. Was eine gute Gewerbelage ausmacht, wird von zahlreichen Kennwerten beeinflusst. Diese genau zu definieren, ist allerdings nicht so einfach, allein schon deswegen, weil für die vielen verschiedenen Typen von Gewerbeimmobilien verschiedene Kriterien von unterschiedlicher Wichtigkeit sind. Insbesondere bei Einzelhandelsimmobilien kommt es aber allgemein (unter anderem) auf die strukturelle Beschaffenheit des Gebietes, die Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeiten sowie auch auf die voraussichtliche Entwicklung der Lage in Bezug auf diese Merkmale an. Detaillierte Standort- und Marktanalysen liefern für diese Kennwerte konkrete Daten, anhand derer die Güte einer Lage bewertet werden kann – und je nachdem, wie diese ausfallen, wird zwischen zwei Hauptgruppen mit jeweils zwei Untergruppen unterschieden:

1A-Lage
Die 1A-Lage ist erwartungsgemäß der Premiumstandort für Einzelhandelsimmobilien. Laut der Gesellschaft für Konsumforschung (GfK) befindet sich eine Gewerbeimmobilie in 1A-Lage in einem Stadtzentrum, beziehungsweise in dem Gebiet mit der größten Passantenfrequenz. 1A-Lagen zeichnen sich außerdem dadurch aus, dass im näheren Umfeld alle charakteristischen Geschäftssegmente einer typischen Einkaufsmeile vertreten sind, also etwa Bekleidungsläden, Schuhgeschäfte, Einrichtungsshops und Büchereien. Dabei handelt es sich bezeichnenderweise jedoch nicht um kleinere individuelle Händler, sondern oftmals um international bekannte, populäre Häuser und Großkonzerne. In 1A-Lagen findet der shoppingfreudige Kunde nicht nur zahlreiche Markenfilialen für Konsumgüter aller Art, sondern diese Gebiete sind auch deshalb wahre Kundenmagneten, weil sich hier neben dem gut sortierten Einzelhandel ebenso zahlreiche gastronomische Betriebe niedergelassen haben. Das alles sind symptomatische Merkmale einer als 1A klassifizierten Lage – maßgeblich für die Einteilung in diese Kategorie ist jedoch das Aufkommen kaufkräftiger Kundschaft (was natürlich mit Art und Umfang des Shoppingangebots einhergeht). Das Marktforschungsinstitut GfK hat hier einen Wert von 10.000 bis 15.500 Passanten angesetzt, die ein Gebiet stündlich besuchen müssen, damit der Bereich als 1A-Lage gezählt werden kann.

2A-Lage
2A-Lagen befinden sich meist in direkter Nähe zu 1A-Lagen, sind aber nicht ganz so zentral. 2A-Lagen sind üblicherweise der sogenannte Nebenkern einer Stadt, weisen aber dennoch eine hohe Frequenz kaufkräftiger Kundschaft auf. Während 1A-Lagen beinahe zu 100 Prozent gewerblich genutzt werden, sind 2A-Lagen häufig Mischgebiete, in denen neben Gewerbeobjekten auch Wohnimmobilien zu finden sind. Im Kontrast zu 1A-Lagen, wo sich hauptsächlich namhafte Unternehmen, primär im Bereich klassischer Shoppinggüter (zum Beispiel Mode), niedergelassen haben, gibt es in 2A-Lagen mitunter auch kleinere Läden mit einem niedrigeren Bekanntheitsgrad sowie Drogerien und Lebensmittelgeschäfte.

B-Lagen sind entsprechend an die jeweiligen A-Lagen angrenzende Stadtgebiete. Eine Seitenstraße, die etwa von einer sehr gut besuchten Shopping- und Flaniermeile der Innenstadt abführt, wäre demnach eine B-Lage: Eine 1B-Lage, wenn die Seitenstraße von einer Straße in 1A-Lage abführt, und eine 2B-Lage, wenn sie von einer Straße in 2A-Lage abführt. In aller Regel bestehen zwischen B- und entsprechenden A-Lagen fließende Übergänge.

Immobilienmakler Jürgen Pfund ist in Stuttgart, Waiblingen, Backnang und Region optimal vernetzt und hat sich insbesondere auf den Handel mit Gewerbeimmobilien spezialisiert. Bei ihm finden Sie daher attraktive Gewerbeobjekte in Top-Lagen. Welche Lagefaktoren für Ihr spezifisches Gewerbe eine solche Top-Lage ausmachen, kann Jürgen Pfund aufgrund seiner Erfahrung mit Gewerbeimmobilien aller Branchen sehr genau einschätzen und Sie somit optimal beraten. Lassen Sie sich gern beraten oder werfen Sie vorab einen Blick in das Portfolio.