Clever investieren in Gewerbeimmobilien

Jeder, der sein Vermögen sicher und profitabel anlegen möchte, sei es als Privatperson oder als Unternehmen, hat sicherlich früher oder später über ein Kapitalinvestment in Immobilien nachgedacht. Vor allem in Krisenzeiten verlieren spekulative Anlagemodelle ihre Attraktivität, und die Investition in Immobilien ist hier eine immer gefragtere Alternative. Doch wenn es um Vermögensanlagen in Immobilien geht, denken die meisten primär an Wohnimmobilien, während Gewerbeimmobilien eher eine Nische im Bereich der Kapitalanlagen bilden. Dieser Umstand hängt gewiss auch damit zusammen, dass Geldanlagen in Gewerbeimmobilien als Risikoinvestment gelten. Dabei bieten Gewerbe- und Industrieimmobilien attraktive Renditechancen und bringen auch darüber hinaus zahlreiche Vorteile mit sich. Nicht umsonst ist beispielsweise das Investitionsvolumen in gewerblich genutzte Immobilien von 2016 auf 2017, also innerhalb nur eines Jahres, um rund 45 Prozent gestiegen.
Das Investitionsmodell ist – grob betrachtet – denkbar einfach: Man kauft eine Gewerbeimmobilie und vermietet bzw. verpachtet diese dann. Das Anlagekonzept eignet sich eher für Unternehmen oder auch für sehr wohlhabende Privatpersonen. Mit einer Vermögensanlage in gewerbliche Immobilien lässt sich das Portfolio sehr sinnvoll ergänzen.

Gewerbeimmobilien haben als Kapitalanlage enormes Potenzial. Das primäre Ziel bei Geldanlagen ist es letzten Endes, gute Renditen zu erwirtschaften. In diesem Aspekt haben Gewerbeimmobilien entscheidende Vorzüge im Vergleich zu beispielsweise Wohnimmobilien. Das gilt insbesondere dann, wenn das Gewerbeobjekt von einem etablierten, idealerweise auch größeren Unternehmen angemietet wird. So können sich Investoren auf lange Sicht verlässliche und auch hohe Mieteinnahmen sichern. Das liegt unter anderem auch daran, dass gewerbliche Mietverträge in der Regel eine Laufzeit von mindestens zehn Jahren haben. Weiterhin sind Gewerbemieten nicht an örtliche Mietspiegel gebunden, wodurch von Beginn an ein lukrativer Mietpreis angesetzt werden kann. Außerdem können aufgrund der gewerblichen Nutzung der Immobilie viele Kosten steuerlich abgesetzt werden.
Insgesamt ermöglicht eine entsprechende Kapitalanlage also vergleichsweise hohe Renditen, und das langfristig.

Wie bei jeder Kapitalanlage bleibt natürlich auch ein Investment in Gewerbeimmobilien nicht ganz ohne jegliches Risiko. Ein möglicher Punkt ist hierbei zum Beispiel, dass für das Gewerbeobjekt eventuell keine Mieter gefunden werden, oder dass bei größeren Objekten die Gewerbeimmobilie zeitweise nur anteilig genutzt wird. Bei riskanten Geschäftsmodellen oder kleineren Betrieben könnten Umsatzeinbußen zu Mietausfällen führen.

Wie Sie Risiken auf ein Minimum reduzieren
Grundsätzlich ist bei einer Kapitalanalage in Gewerbeimmobilien eher die Investition in Objekte zu bevorzugen, die für eine recht breite Masse an potenziellen Mietern interessant sind und unkompliziert genutzt werden können. Gute Beispiele sind hier etwa Büroräume, Praxisflächen oder auch Einzelhandelsimmobilien. Pflegeimmobilien haben ebenso einige attraktive Vorzüge. Von hochspezialisierten Objekten ist hingegen eher abzusehen, da diese nur von einer sehr begrenzten Klientel genutzt werden können.
Tipp: Vor allem Praxisräume bieten eine vergleichsweise hohe Sicherheit, denn zum einen können verschiedene therapeutische Berufsgruppen diese nutzen (Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Therapeuten, Masseure, Heilpraktiker etc.), zum anderen sind Heilberufe so gut wie gar nicht von konjunkturellen Schwankungen betroffen.
Nicht zuletzt spielt natürlich – wie immer, wenn es um Immobilien geht – der Standort eine entscheidende Rolle. Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass Anleger idealerweise in Typen von Gewerbeimmobilien investieren, die zu möglichst vielen Geschäftsmodellen passen und die sich in einer Lage befinden, in der diese Art von Gewerbeimmobilie stets gefragt, das Angebot jedoch knapp ist. So ergeben sich beste Voraussetzungen für eine solide, langfristige und hohe Rendite.

Aus nachvollziehbaren Gründen machen Anlegern vor allem Konjunkturflauten Sorgen: Je nach Art des Gewerbes, welches die jeweilige Immobilie nutzt, können wirtschaftsschwache Phasen bares Geld kosten. Eine häufig genannte pauschale Annahme ist, dass dieses Risiko insbesondere bei Gewerbeimmobilien sehr hoch ist. Doch bei genauerem Hinsehen ist dies nicht unbedingt der Fall: Bei nachlassender Wirtschaftsleistung betrifft dies in der Regel nicht alle Branchen. Und ein wirtschaftlicher Einbruch bedeutet auch nicht, dass nun alle Betriebe die Arbeit einstellen. Vielmehr wird unter Umständen sogar eher das Gegenteil eintreten, um einen weiteren Abfall der Wirtschaftskraft zu verhindern. Für Anleger in Gewerbeimmobilien bedeutet dies, dass selbst in wirtschaftlich schwachen Zeiten immer noch kontinuierlich Gewerbeflächen benötigt und auch genutzt werden.

Die Verlustrisiken und Gewinnchancen von Gewerbeimmobilien-Investments sind selbstverständlich unter verschiedenen Gewerbeimmobilien nicht identisch, sondern hängen maßgeblich vom Objekt, der Nutzart, der Lage sowie dem Mieter oder Pächter ab. Mit einem erfahrenen Gewerbemakler wie Jürgen Pfund schaffen Sie allerdings beste Voraussetzungen, um aus Ihrem Investment das Meiste herauszuholen. Mit ihm an Ihrer Seite finden Sie solvente und zuverlässige Mieter, da Jürgen Pfund Zugriff auf ein riesiges Netzwerk und eine umfangreiche Kundenkartei hat. Vor allem die Gewerbemieter und deren wirtschaftlicher Erfolg bestimmen die Rendite wesentlich. Jürgen Pfund unterstützt Sie weiterhin bei der Wahl eines zu Ihrer finanziellen Situation passenden Gewerbeobjektes an einem clever gewählten Standort. Kurzum: Mit seiner Hilfe können Sie mögliche Risiken bestmöglich aushebeln – dies erhöht wiederum die Wahrscheinlichkeit, dass Sie umso mehr von den vielen lukrativen Vorteilen profitieren können.