Energieeffizienz von Gewerbeimmobilien

Der Ukrainekrieg zeigt es mit aller Macht, was schon lange ein Problem ist: Deutschland und auch weitere europäische Nationen sind zu abhängig von den Ressourcen anderer Länder. Öl und Gas werden knapp. Die Politik feilt gerade an neuen Sanktionen gegen Russland und sieht auch ein Öl-Embargo vor. Die Wahrheit ist, dass wir zu viel Energie verbrauchen und bisher zu wenig in erneuerbare investiert haben. Nun ist guter Rat teuer. Und die Preise werden weiter in die Höhe schnellen. Was bedeutet das für Immobilien und im Besonderen für Gewerbeimmobilien der Zukunft? Dass an dieser Stelle effektiv gespart werden kann. Denn ein verantwortlicher Umgang mit Ressourcen kann nur ein Gemeinschaftsprojekt sein, an dem alle beteiligt sein müssen – Unternehmen und Privatpersonen.

Auf was Sie als Unternehmer achten sollten, wenn Sie eine Gewerbefläche mieten oder kaufen möchten, um den neuesten Entwicklungen gerecht zu werden, wird im Weiteren dargelegt. Wie Sie Ihre bereits bestehende Immobilie nachhaltiger gestalten können, ohne größere Umbauten vorzunehmen, fließt ebenfalls mit ein.

Der Begriff „Corporate Social Responsibility“ (CSR) umfasst die Strategie eines Unternehmens, als Teil seiner gesellschaftlichen Verantwortung nachhaltig zu wirtschaften. Dieser Beschluss bezieht sich auf die Schwerpunkte Markt, Umwelt, Arbeitsplatz und Stakeholder. Darunter fallen neben Compliance-Programmen zur Vermeidung von Regelverstößen auch Bereiche wie die freiwillige Nutzung erneuerbarer Energien. Und darauf wird es in naher Zukunft auch im Bereich der Gewerbeimmobilien immer stärker ankommen.


Die zweite Begrifflichkeit, „Environmental Social Governance (ESG)“, bezeichnet ein Konzept, das die nicht finanziell messbaren Bereiche wie Umwelt, Gesellschaft und gute Unternehmensführung zusammenfasst und bei den Investoren immer mehr in den Fokus rückt. Nachhaltigkeit ist nicht nur in aller Munde, sondern auch schon heute ein Maß für Kapitalanlagen. Ab dem 01.01.2024 sollen außerdem laut EU-Kommission alle Unternehmen (außer Kleinstbetriebe) verpflichtet werden, einen erweiterten Bericht zu nicht finanziellen Aspekten, die der Nachhaltigkeit dienen, im Lagebericht zu veröffentlichen und das schon für das Jahr 2023. Diese Berichtspflicht wird unter dem Begriff „Corporate Sustainability Reporting Directive“ (CSRD) zusammengefasst. Es ist also an der Zeit, schnellstmöglich auch im Gebäudesektor tätig zu werden.

Gebäude machen mit etwa einem Drittel einen Großteil des Endenergieverbrauchs und der CO2-Freisetzung aus. Die Kosten werden weiter steigen, wenn keine Gegenmaßnahmen ergriffen werden. Es lohnt sich also entweder bei der Suche nach einer Gewerbefläche im Vorfeld auf Energieeffizienz zu achten oder bei einer bereits vorhandenen Maßnahmen zu ergreifen, um „grüner“ zu werden. Das spart zum einen langfristig bares Geld, zum anderen wird der Wert der Immobilie dadurch sogar noch gesteigert. Sie gewinnen also in doppeltem Sinne. Es empfiehlt sich diesbezüglich, alle relevanten Dinge wie Betriebskosten, Nebenkosten und Energieträger im Vorfeld genauestens zu prüfen, um nachhaltigen Büros, Arztpraxen, Geschäftsräumen oder, welche Gewerbefläche auch immer Sie benötigen, gerecht zu werden.

Immobilienmakler Jürgen Pfund und sein Team stehen Ihnen gern zur Seite, wenn Sie eine Gewerbefläche mieten, kaufen oder verkaufen möchten. Er berät Sie eingehend zu den Themen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Erfahrung eines Experten ist gerade in der heutigen Zeit relevant, in der leider nicht alles „grün“ und nachhaltig ist, was werbewirksam als solches deklariert wurde. Das Pfund-Team verfügt über eine exzellente Marktkenntnis und kann auf ein gut gepflegtes Netzwerk zurückgreifen.

Sie möchten ein energieeffizientes Gebäude mieten, kaufen oder Ihr bestehendes umrüsten? Dann sollten Sie sich zunächst einen Überblick verschaffen, wie viel Energie in den Räumen und im Gebäude verbraucht werden. Durch den Einsatz neuer Technologien lässt sich heutzutage sehr gut feststellen, wie hoch Ihr Verbrauch ist. Als nächstes können Sie sich mit entsprechender Software Energieoptimierungen und Maßnahmen dazu anzeigen lassen. Dadurch lassen sich schlussendlich Energieverbrauch und CO2-Emissionen erheblich verringern. Klimaneutrale Gebäude sind im Übrigen auch schon möglich.