Wie findet man das passende Gewerbegrundstück?

Unabhängig von der Branche oder der Art des Unternehmens: Wer ein eigenes Gewerbe betreiben möchte, benötigt einen geeigneten Standort. Jedoch haben Gewerbeimmobilien häufig den Nachteil einer sehr spezifischen Aus- und Einrichtung. Findet man also nicht die passende Immobilie auf dem Markt, sollte man über den Neubau einer Gewerbeimmobilie nachdenken. Vor allem dann, wenn bestimmte Rahmenbedingungen gegeben sein müssen, wie dies beispielsweise bei einem Autohaus, einer Kühlhalle oder einem Hotel der Fall ist.

Für den Neubau wird jedoch zunächst ein Gewerbegrundstück benötigt. Wer seinen Geschäftsplan erstellt, hat zumeist auch schon konkrete Vorstellungen, wie das Gewerbe ausgeübt werden und wie das passende Grundstück dazu aussehen soll. Doch auch hier gibt es einige Aspekte zu beachten. Schließlich hängt der Erfolg des Unternehmens auch mit der Wahl des passenden Grundstücks zusammen. Als erfahrener Immobilienmakler, dessen Schwerpunkt auch auf dem Verkauf von Gewerbegrundstücken liegt, weiß Jürgen Pfund, worauf es dabei ankommt und wie sich das passende Grundstück finden lässt.

Genau wie auch bei bestehenden Gewerbeimmobilien gilt für Grundstücke: Die Lage ist das A und O. Für Produktions- und Logistikimmobilien ist beispielsweise der Standort in einem bestehenden Gewerbegebiet interessant, da sie hier von der bereits vorhandenen Infrastruktur profitieren können. Grundstücke für Handelsimmobilien, wie Einkaufcenter und Supermärkte, zeichnen sich vor allem durch eine gute Erreichbarkeit und ausreichende Parkflächen aus. So benötigt jedes Gewerbe spezielle Voraussetzungen.

Wenn sich ein Unternehmen bereits für eine Region entschieden hat, in der es ein Gewerbe aufbauen möchte, sollte es einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Suche nach einem Grundstück beauftragen, da das Vorhaben in einigen Fällen und je nach Lage und Voraussetzungen sehr zeitintensiv sein kann. Die Unterstützung durch einen Gewerbemakler, wie Jürgen Pfund, hat zum einen den Vorteil, dass der Unternehmer sich weiterhin um sein Kerngeschäft kümmern kann, zum anderen kann er sich auch die lokale Marktkenntnis des Maklers sowie seine zahlreichen Kontakte zunutze machen. Während eines persönlichen Gesprächs können alle Kriterien besprochen werden, die für das Grundstück entscheidend sind. Dadurch stellen Unternehmen sicher, dass sie das optimale Grundstück finden.

Kommt ein bestimmtes Grundstück infrage, sollten Unternehmer selbst vor Ort prüfen, ob es allen relevanten Anforderungen entspricht. So lässt sich beispielsweise die Größe des Grundstücks am besten abschätzen und auch die Lage bzw. welche Gewerbe sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden. Dadurch erhält man ein gutes Gefühl für die vorhandene Infrastruktur. Eine realistische Einschätzung eines Gewerbegrundstücks erhalten Interessenten ebenfalls durch eine Grundstücksanalyse von einem erfahrenen Fachmann. Teil dieser Analyse ist zum Beispiel ein Flächennutzungsplan, der zeigt, welche Nutzung für das entsprechende Baugebiet durch die Gemeinde vorgesehen ist. Auch über Abstandsflächen und Umfang der Bebauung erhalten Unternehmer Aufschluss.

Je nach Art der Gewerbeimmobilie muss auch der Untergrund des Grundstücks bestimmte Voraussetzungen erfüllen oder bestimmte Eigenschaften besitzen. So kann etwa der Grundwasserspiegel, aber auch eine Hanglage und andere Negativfaktoren bei der Entscheidung für oder gegen ein Grundstück eine entscheidende Rolle spielen. Besonders problematisch wird es bei Alt- oder Baulasten. Diese sollten in jedem Fall durch den Vorbesitzer entfernt werden, da andernfalls die neuen Besitzer dafür zuständig sind. Das kann teuer werden.

Selbstverständlich gilt es auch, die Kosten für das Grundstück im Blick zu behalten, denn was viele vergessen: Neben dem Kaufpreis für das Grundstück fallen auch Kosten für den Grundbucheintrag, die Grunderwerbssteuer oder den Notar an. Diese sind für den Laien auf den ersten Blick nur schwer ersichtlich. Ein erfahrener Makler kann anhand einer Kostenanalyse gut einschätzen, wie hoch diese sein werden.

Sollten Sie weitere Fragen zur Grundstückssuche im Umkreis von Waiblingen, Ludwigsburg und Stuttgart haben, unterstützt Immobilienmakler Jürgen Pfund Sie gerne. So steht dem Erwerb eines für gewerbliche Zwecke genutzten Grundstücks nichts mehr im Wege.