Gewerbeimmobilien für Heilberufe

Wenn Sie sich als Arzt oder Therapeut selbstständig machen und in einer Praxis niederlassen möchten, müssen Sie sich gleich zu Beginn um eine passende Gewerbeimmobilie kümmern, in der Sie Ihre Patienten empfangen und behandeln. Flächen zur Ausübung von Heilberufen stellen eine Sparte der Gewerbeimmobilien dar, die einige Besonderheiten mit sich bringt.

In diesem Beitrag finden Sie Wissenswertes über sogenannte Praxisimmobilien zum Nachlesen sowie Tipps für die Suche nach geeigneten Praxisflächen.

Wenn Sie bei Immobilienanzeigen das Wort „Praxisräume“ lesen, heißt das nicht zwangsläufig, dass das jeweilige Objekt auch tatsächlich für Sie in Betracht kommen könnte. Praxen werden von Allgemeinärzten ebenso betrieben wie von Fachmedizinern oder auch beispielsweise von Logopäden, Physiotherapeuten, Podologen oder Psychotherapeuten. Dabei können die Anforderungen an die jeweilige Praxis je nach therapeutischer Ausrichtung sehr stark voneinander abweichen. Mit Blick auf den groben Aufbau haben die meisten Praxen zwar gemeinsam, dass es einen Empfangsbereich inklusive Rezeption geben sollte und auch einen Wartebereich, doch insbesondere die Ausstattung der Behandlungsräume ist von Berufsfeld zu Berufsfeld sehr unterschiedlich. Ärzte benötigen je nach Fachrichtung meist noch separate Laborräume inklusive Equipment oder es müssen besondere medizinische Geräte installiert werden. Physiotherapeuten müssen für bestimmte Übungen teils großformatige Ausrüstung unterbringen, wie zum Beispiel Fitnessgeräte. Logopäden oder auch Psychotherapeuten hingegen können in nahezu jeder Räumlichkeit praktizieren.

Überlegen Sie sich im Vorfeld daher ganz genau, worauf es für Ihre Praxis ankommen muss, und notieren Sie sich alle wichtigen Eckpunkte auf einer Liste. So können Sie wirklich passende Immobilienangebote schnell herausfiltern.

Bezüglich der geeigneten Lage für Ihre Praxisflächen haben Sie relativ viel Freiheiten. Das liegt zum einen an der großen Nachfrage nach Ärzten und Therapeuten: Patienten nehmen gern auch etwas weitere oder umständlichere Wege auf sich, um zum Arzt oder Therapeuten ihres Vertrauens zu kommen. Außerdem sind Heilberufler sowohl in Wohngebieten als auch in Innenstädten gut untergebracht. Sogar Shoppingzentren haben oft eine ganze Etage nur mit Praxisflächen, sodass Patienten Ihren Arzt- oder Therapietermin gleich mit einem Einkauf verbinden können.
Wo genau Sie sich also niederlassen möchten, hängt primär von Ihrem Budget und den Anforderungen an die Gewerbeimmobilie ab. So haben Sie beispielsweise in beliebten Innenstädten eher weniger Chancen, Praxisräume mit vielen Zimmern oder für hochspezifische Anforderungen zu finden. Hier ist der Spielraum in ruhigeren Gebieten in der Regel größer.

Eine Praxis lässt sich meistens in einer Vielzahl von Immobilienarten realisieren. Halten Sie bei der Suche also auch Ausschau nach Einzelhandelsflächen oder Büroräumen. Ursprünglich als Wohnraum genutzte Immobilien können mit geschickten Umbaumaßnahmen ebenfalls zu Praxisflächen umfunktioniert werden. Wenn also auf Anhieb unter aktuellen Immobilienanzeigen nicht das Richtige für Sie dabei ist, sprechen Sie ruhig auch einen Immobilienmakler gezielt auf Ihr Anliegen an. Erfahrene Gewerbemakler, wie zum Beispiel auch Jürgen Pfund, werden eine Alternative für Sie ausfindig machen, in der Sie Ihr Therapieangebot optimal umsetzen können.

Der Vorteil bei der Miete von Gewerbeflächen liegt im Allgemeinen darin, dass man dadurch flexibel bleiben kann. Junge Unternehmen beispielsweise, die erst schauen müssen, wie sich das Business entwickelt, können bei der Anmietung von Gewerbeimmobilien bei Bedarf unkompliziert in größere Immobilien umziehen. Das kann nötig werden, wenn das Unternehmen wächst und mehr Mitarbeiter eingestellt werden. Auch ein Standortwechsel (bei Bedarf etwa in Gebiete mit besserer Infrastruktur oder stärkerer Kaufkraft) lässt sich so einfacher realisieren. Wenn es an genügend Startkapital für den Kauf einer Immobilie mangelt, ist die Miete ebenso eine attraktive Option. Sie als Arzt oder Therapeut sollten sich im Vorfeld genau überlegen, ob diese Faktoren auch für Sie relevant sein könnten. Ärzte müssen oder wollen in der Regel ihren Standort nicht wechseln, allein schon, weil der Patientenstamm dadurch „mit umziehen“ müsste. Sich diesen aufzubauen, ist je nach Fachrichtung in den meisten Fällen hingegen kein Problem, da das Therapieangebot im Großen und Ganzen flächendeckend niedriger ist als die Nachfrage. Allerdings werden Gewerbemietverträge für medizinische Gewerbeflächen häufig auch für eine Laufzeit von bis zu 20 Jahren aufgesetzt. Bei solchen festen Vertragslaufzeiten kann eine vorzeitige Kündigung schwierig werden. Im besten Fall bauen Sie eine Nachmieterklausel in den Mietvertrag ein. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, auch vor Ablauf der Vertragslaufzeit zu kündigen, sofern Sie einen Nachmieter finden. Da Ihre Praxisgestaltung unter Umständen sehr fachspezifisch ausgerichtet ist, sollten Sie bei der Formulierung der Nachfolgeklausel darauf achten, dass eine Nachvermietung an Fachkollegen möglich ist.

Eine potenzielle Vergrößerung der Praxis ist bei den meisten Heilberuflern der ausschlaggebende Grund, weshalb sie sich zunächst dazu entscheiden, Praxisräume zu mieten, um nach Ablauf der vereinbarten Mietlaufzeit auf eine größere Immobilie umzusteigen. So ist dann beispielsweise auch die Gründung einer Gemeinschaftspraxis möglich, was vielleicht zu Beginn der Selbstständigkeit keine Option gewesen ist.

Tendenziell überwiegt unter Ärzten und Therapeuten der Immobilienkauf. Dies bietet ihnen weiträumige Freiheiten bei der Gestaltung und für eventuell notwendige Umbauarbeiten. Für viele Gerätschaften sind zum Beispiel Starkstromleitungen notwendig, die unter Umständen erst verlegt werden müssen – die Realisierung neuer Anschlüsse ist bei einer Immobilie, die man besitzt, deutlich einfacher als bei einem angemieteten Objekt. Auch die barrierefreie Gestaltung spielt vor allem für Heilberufler eine Rolle – für neu zugelassene Ärztinnen und Ärzte ist die Umsetzung sogar Pflicht.

Möchten Sie sich als Arzt oder Therapeut selbstständig machen und wünschen professionelle Unterstützung bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie für Ihre Praxis? Immobilienmakler Jürgen Pfund ist seit Jahren schwerpunktmäßig in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien tätig. Er berät Sie gern umfassend zu den für Sie individuell am besten passenden Immobilienkonzepten und findet für Sie optimal geeignete Objekte. Setzen Sie sich für mehr Informationen gern unverbindlich mit dem Maklerbüro in Verbindung.