Gewerbeimmobilien: im Einzelhandel auch immer ein Einzelfall

Ob Kiosk, Supermarkt, oder Kaufhaus, ob Bäckerei oder Metzgerei, ob Mode, Blumen oder Kosmetik – Immobilien für den Einzelhandel haben ganz eigene Anforderungen, die sich aber nicht über einen Kamm scheren lassen. Welche Voraussetzungen eine Einzelhandelsimmobilie idealerweise erfüllen muss, um beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft zu bieten, hängt immer sehr individuell vom jeweiligen Geschäftsmodell ab. Je nach Art und Umfang des Sortiments, der jeweiligen Zielgruppe und etwaigen zusätzlichen Serviceleistungen können letztendlich Feinheiten entscheidend sein.

Der wirtschaftliche Erfolg eines Geschäfts im Einzelhandel steht und fällt mit seinen Kunden. Daher gilt es, sicherzustellen, dass diese – und zwar möglichst viele davon – den Laden auch gut erreichen können. Man mag wohl vermuten, dass ganz allgemein das Vorhandensein vieler Parkmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel pauschal von hoher Wichtigkeit sind. Doch bereits hier kommt es darauf an: Schaden können ausreichend Parkplätze zwar sicherlich nie, doch von entscheidender Bedeutung sind sie hauptsächlich für Läden, in denen gut und gerne große Mengen eingekauft werden – also zum Beispiel Supermärkte. Hier nutzt man für einen ausgiebigen Wocheneinkauf vorzugsweise eher das Auto, als wenn man für eine Brezel und einen Coffee to go eben mal schnell zum Bäcker hüpft. In dem Fall empfiehlt sich natürlich eine gut besuchte Lage, beispielsweise in Citynähe. Aber eben auch nicht immer, beziehungsweise nicht unbedingt. Denn es sollte vor allem auch die Mikrolage nicht unterschätzt werden.

Je nach individuellem Geschäftsmodell gilt es, sich gut zu überlegen, auf welche Zielgruppe man ausgerichtet ist, und wo sich diese naturgemäß aufhält – und das ist nicht immer zwangsläufig in der meistbesuchten Fußgängerzone einer Großstadt. So tun sich Optiker, Sanitätshäuser oder Apotheken gut daran, sich an den Standorten von Augenärzten, Kranken- oder Ärztehäusern zu orientieren. Und wer seine Kunden auch gastronomisch bedienen möchte, der sollte sein Augenmerk auf eine gute Sonnenausrichtung und ausreichend Tischplätze vor dem Geschäft lenken, sodass die Kunden dort schön und gern sitzen können. Und das ist sicherlich nicht inmitten des Getümmels einer hochfrequentierten Fußgängerzone. Die Mikrolage betrifft auch die Qualität und Quantität der (Lauf-)Kundschaft. Bietet man eher teurere Produkte an, nutzt es nichts, wenn sehr viele, aber einkommensschwache Passanten am Geschäft vorbeilaufen oder es betreten. In diesem Fall kann ein Standort in einem ruhigen Wohngebiet mit hohem bis sehr hohem Pro-Kopf-Einkommen zum wirtschaftlichen Erfolg führen.

Die optimale Größe, Raumaufteilung und Ausstattung für eine Einzelhandelsimmobilie richtet sich maßgeblich nach Art und Umfang des Sortiments. Die Antworten auf folgende Fragen können künftigen Käufern oder Mietern als Leitfaden dienen: Wie umfangreich ist mein Sortiment – und wie groß muss die entsprechende Verkaufsfläche sein, damit die gesamte Produktpalette ansprechend, also weder zu dicht noch zu ausgedehnt, präsentiert werden kann? Reicht ein großzügiger Raum oder sollte die Verkaufsfläche eine bestimmte Struktur aufweisen, die den Kunden Orientierung und einen guten Überblick bietet? Wie viele und welche Räume brauche ich abseits der Verkaufsfläche? Brauche ich Büros, ein Lager oder gar Räume mit Spezialausstattung wie einen Kühlraum oder eine Küche? Soll es ein Kunden-WC geben? Bekomme ich regelmäßig große Lieferungen mit einem LKW, der eine entsprechende Zufahrt benötigt?

Sie wollen sich demnächst mit einem Gewerbe im Einzelhandel ein berufliches Standbein aufbauen und fühlen sich von den oben genannten Fragen überfordert? Dann gibt es eine gute und eine schlechte Nachricht. Die schlechte Nachricht: Das sind längst nicht alle relevanten Fragen. Die gute Nachricht: Sie müssen nicht an alles selbst denken, denn dafür gibt es Profis. Als erfahrener Immobilienmakler, der sich vor allem mit Gewerbeimmobilien gut auskennt, steht Ihnen Jürgen Pfund jederzeit mit kompetentem Rat zur Seite. Er weiß genau, worauf es bei gewerblich genutzten Immobilien ankommt, auch in Bezug auf den individuellen Einzelfall. Pfund Immobilien hat bereits viele spannende Objekte im Portfolio - findet aber auch darüber hinaus für jeden genau die passende Immobilie.

Nicht nur mit der Kundschaft, sondern auch mit der Immobilie kann ein Gewerbe stehen und fallen - wobei das Letztere das Erstere maßgeblich beeinflussen kann. Deshalb sollten Sie nichts dem Zufall überlassen und von Anfang an den Profi zurate ziehen.