Warum Standortfaktoren bei Gewerbeimmobilien so wichtig sind

Ist ein Unternehmen oder ein Betrieb auf der Suche nach einer neuen Immobilie, geht es sicherlich um die Größe und den Preis des Objektes, aber vor allem um die Wahl des richtigen Standortes. Standortfaktoren beschreiben die wirtschaftliche Anziehungskraft einer Lage und spielen deshalb bei der Suche nach einer neuen Niederlassung eine entscheidende Rolle. Dabei wird in sogenannte harte und weiche Standortfaktoren unterschieden. Jeder Standort weist in der Regel spezifische Vor- und Nachteile auf. Der erfahrene Immobilienmakler Jürgen Pfund erklärt, worauf Unternehmen im Speziellen achten sollten.

Zu den harten Standortfaktoren zählen beispielsweise die vorhandene Infrastruktur, zu zahlende Abgaben bzw. staatliche oder kommunale Subventionen, der Absatzmarkt sowie die Verfügbarkeit von Ressourcen. Diese Facetten können sich sowohl positiv als auch negativ auf das Unternehmen auswirken. Sie sind direkt benennbar und können deshalb auch in eine Markt- oder Standortanalyse einfließen und sich unmittelbar in den Kosten und Erträgen niederschlagen. So kann die vorhandene Verkehrsverbindung beispielsweise unmittelbaren Einfluss auf die spätere Entwicklung des Unternehmens haben.

Weiche Standortfaktoren sind hingegen nur schwer greifbar und lassen sich objektiv nicht bemessen. Dennoch spielen auch sie bei der Wahl des Standortes eine wichtige Rolle und sollten nicht vernachlässigt werden. Das rät auch Immobilienmakler Jürgen Pfund aus Stuttgart allen Interessenten. Zu den weichen Standortfaktoren zählen beispielsweise die Kaufkraft, die Wettbewerbsintensität oder das vorhandene Bildungs- sowie Freizeitangebot, aber auch das Image der Region. Eben alle Aspekte, die für die Anwerbung von Personal entscheidend sind und den Standort für dieses attraktiv machen. Vor allem der Bereich Bildung ist für viele Unternehmen, die auf spezialisierte Fachkräfte angewiesen sind, entscheidend. Wurden solche Faktoren von Unternehmen bisher vielfach vernachlässigt, nehmen sie heute immer mehr an Bedeutung zu und sind fast ebenso wichtig wie die harten Standortfaktoren - das weiß auch Jürgen Pfund und berät Kunden deshalb ausführlich zu ihren Möglichkeiten im gesamten Rems-Murr-Kreis und im Großraum Stuttgart.

Standortfaktoren lassen sich nach verschiedenen Kriterien systematisieren. Insgesamt gibt es vier verschiedene Systematisierungskriterien, in die sich die Faktoren einteilen lassen. Allerdings können dabei auch Überschneidungen auftreten.

Diese Faktoren gehören zu den wichtigsten und sollten bei der Suche nach einer passenden Immobilie oder einem Grundstück als Erstes berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise die Gebäude- und Grundstücksfläche, die Energieversorgung und die Infrastruktur. Vor allem bezüglich des vorhandenen Platzangebots sollten sich Unternehmen informieren, ob genug Fläche für spätere Expansionsvorhaben vorhanden ist.

Produktions- bzw. fertigungsorientierte Standortfaktoren

Diese Faktoren orientieren sich an der Fertigung der Produkte. Dazu gehören politische, ökologische, technologische und geologische Bedingungen, welche je nach Unternehmen individuell sind.

Absatzorientierte Standortfaktoren

Der Standort sollte über eine für das Unternehmen günstige Verkehrsanbindung verfügen und sich in der Nähe vieler Kunden befinden. Aber auch die Frage, ob sich in unmittelbarer Nähe themen- bzw. branchenverwandte Unternehmen befinden, sollte berücksichtigt werden. Neben dem Absatz sind aber auch Abgaben, wie die Gewerbesteuer oder die Höhe der Grundsteuer, entscheidend.

Vor allem demografische Merkmale sind bei diesem Faktor entscheidend. Je nach Anforderungen des Unternehmens ergeben sich hier verschiedene Bedürfnisse und Erwartungen. Deshalb sollten sich Unternehmen bei der Suche nach einem neuen Standort auch mit den potenziellen Arbeitnehmern am Standort beschäftigen. Wie ist das Bildungsniveau? Welche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es und wie ist die öffentliche Meinung zum Unternehmen in der Region?
Bei der Wahl des passenden Standortes spielen diese und viele weitere Aspekte eine Rolle. Der ideale Standort sollte Unternehmen möglichst viele Vorteile bieten, die sich wiederum an den spezifischen Anforderungen und Bedürfnissen der Branche orientieren. Klarheit kann eine sogenannte Nutzwertanalyse bringen. Ein erfahrener Immobilienmakler wie Jürgen Pfund unterstützt Gewerbesuchende bei der Wahl des passenden Standortes und berät sie immer umfassend und persönlich.