Start-up: Wie wähle ich die erste Gewerbeimmobilie aus?

Gründet man ein Start-up-Unternehmen, stellt sich schnell die Frage nach einer eigenen Gewerbeimmobilie. Je nach Unternehmen kann man zu Beginn möglicherweise noch im Home-Office arbeiten. Eventuell wird anfangs die eigene Garage zum Lager umfunktioniert. Doch es gibt auch Branchen, in denen Start-ups nicht ohne eigene Geschäftsräume starten können, und auch für alle anderen Unternehmen kommt der Tag, an dem sie den privaten Wohnräumen entwachsen. Als erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien weiß Jürgen Pfund, worauf es bei der ersten Gewerbeimmobilie ankommt.

Bevor man die ersten Pläne schmiedet, sollte man sich fragen, was genau man sich eigentlich leisten kann. Hier ist es von Vorteil, wenn das Start-up bereits seit einigen Monaten besteht und die Einkünfte der nächsten Monate abschätzbar sind. Man sollte sich sicher sein, ob man tatsächlich schon bereit ist, die laufenden Kosten für eine Geschäftsimmobilie zu stemmen.
Eine vorübergehende Alternative zur eigenen Gewerbeimmobilie kann beispielsweise ein Coworking Space sein. Hier kann man sich Arbeitsplätze in einem Großraumbüro tage-, wochen- oder monatsweise für deutlich weniger Geld anmieten. Sollte eine eigene Geschäftsadresse der entscheidende Knackpunkt sein, kann man beispielsweise ein Postfach mieten. Postfächer werden inzwischen oftmals mit Telefonservice angeboten und sind natürlich auch deutlich günstiger im Unterhalt als eine eigene Gewerbeimmobilie.
Steckt Ihr Start-up zwar noch in den Kinderschuhen, benötigt aber trotzdem bereits eine Gewerbefläche, ist es natürlich schwieriger, zukünftige Einnahmen zu kalkulieren. Möglicherweise haben Sie in einem solchen Fall ein bestimmtes Startkapital, anhand dessen Sie bestimmen können, wie teuer eine potenzielle Immobilie sein darf.

Die nächste Frage, die Sie sich stellen müssen, hängt oftmals eng mit dem Budget zusammen. Wollen Sie eine Immobilie mieten oder direkt kaufen? Die gekaufte Immobilie bietet allgemein einige Vorteile. Man ist unabhängig und sicher vor Kündigungen seitens der Vermieter oder Mietzinssteigerungen. Nach der Abzahlung der Immobilie hat man deutlich weniger Kosten, und eine eigene Immobilie steigert später das Anlagevermögen eines Unternehmens. Dadurch bietet man Banken später eine höhere Kreditsicherheit.
Viele Start-ups können sich den direkten Kauf einer Immobilie allerdings nicht leisten. Banken bestehen beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie oft auf eine hohe Eigenkapitalquote (mindestens 40 Prozent), und dies ist für ein junges Unternehmen ohne hohes Eigenkapital oft schwierig zu stemmen. Sollte ein Kauf die bevorzugte Wahl und das Eigenkapital zu gering sein, gibt es die Möglichkeit, sich Sponsoren zu suchen.
Die meisten Start-ups entscheiden sich trotz der Vorteile einer eigenen Immobilie erst einmal für eine Mietimmobilie. Gründe dafür sind, neben dem Budget selbst, oft der geringere Planungs- und Finanzierungsaufwand. Zudem trägt das junge Unternehmen mit einer Mietimmobilie ein geringeres Risiko und ist nicht direkt zu Beginn hoch verschuldet. Ein weiterer Pluspunkt der Mietimmobilie ist die Standortflexibilität. Bei einer gemieteten Immobilie ist es für ein Unternehmen leichter, eventuell noch einmal umzuziehen und den Standort zu wechseln, als wenn die Immobilie bereits gekauft ist.

Den meisten sollte die Beantwortung dieser Frage leichtfallen. Die Art der gesuchten Gewerbefläche hängt meist von der Branche des Unternehmens ab. Ein Logistikunternehmen benötigt Lagerhallen, eine Produktionsfirma Produktionshallen, ein Handelsunternehmen eine Verkaufsfläche und ein Gastronomieunternehmen sucht ein Restaurant oder Hotel. Trotzdem ist es wichtig, sich die Frage vorher zu stellen, denn Gewerbeimmobilie ist nicht gleich Gewerbeimmobilie. Es ist nicht immer möglich und bedarf Zeit und Geld, ein Hotel in ein Bürogebäude umzuwandeln oder Vergleichbares. Deswegen ist es klug, sich vorher Gedanken darüber zu machen, was genau gesucht wird.
Machen Sie sich im Zuge dessen auch Gedanken über die Größe der gesuchten Immobilie. Bedenken Sie hierbei ebenfalls, dass sich Ihr Unternehmen möglicherweise noch im Wachstum befindet. Planen Sie zukünftige Mitarbeiter mit ein, sonst könnte es passieren, dass sie in recht absehbarer Zeit erneut auf der Suche nach einer Immobilie sind. Bedenken Sie auch, welche Einrichtungsgegenstände sie noch benötigen. Eventuell brauchen Sie einen Konferenz-, Besprechungs- oder Mitarbeiterraum. Oder benötigen Sie vielleicht einen Aufzug? Solche Dinge sollten im Voraus geplant werden.

Auch hier spielt das Budget wieder eine große Rolle. Eine zentrale Lage in der Innenstadt kann sich nicht jedes Start-up-Unternehmen leisten. Als Unternehmer muss man sich hier die Frage stellen, was zweckmäßig ist. Ein Einzelhandelsunternehmen, das maßgeblich von Laufkundschaft lebt, profitiert natürlich von einer zentralen Lage, an der viele Menschen vorbeikommen. Ist ein Unternehmen nicht auf den direkten Privatkundenkontakt ausgerichtet, kann es möglicherweise auf einen teuren städtischen Standort verzichten. Folgende Faktoren sollten berücksichtigt werden:

Die Steuerlage
Oft sind die Gewerbesteuern in den großen Städten deutlich höher als in den Vororten und umliegenden Kleinstädten. Nicht umsonst haben große Unternehmen ihre Standorte oftmals in einen nahe der Großstadt gelegenen Ort verlagert.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Ist ein Standort verkehrstechnisch gut angebunden? Sind viele Lieferungen zu erwarten? Wird ein Ort zum Abladen benötigt? Gibt es Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter? Wie sieht es mit der sonstigen Infrastruktur aus, gibt es hier Möglichkeiten für die Mitarbeiter, sich beispielsweise in der Pause etwas zu essen zu kaufen? Man sollte sich hier Gedanken darüber machen, an welchen Stellen man Abstriche machen kann, denn es ist unwahrscheinlich, dass ein Standort all diese Erwartungen erfüllt.

Konkurrenz
Hat man einen potenziellen Standort für sein Unternehmen ausgemacht, sollte man schlussendlich sicherstellen, dass man an diesem Standort nicht in direkte Konkurrenz mit einem anderen Unternehmen derselben Branche tritt. Dies betrifft zwar nicht jede Branche, doch in manchen Fällen kann ein bereits etabliertes Unternehmen der gleichen Branche in unmittelbarer Nähe zu Geschäftsausfällen führen.

Nun, da Sie sich Gedanken über ihre zukünftige Gewerbeimmobilie gemacht haben und alle Startfragen geklärt sind, ist es an der Zeit, einen professionellen und zuverlässigen Makler zu finden. Makler wie Jürgen Pfund bestechen durch ihre langjährige Expertise und ihr Fachwissen im Bereich Gewerbeimmobilie, egal, ob Sie nach einer Mietimmobilie oder einem Kaufobjekt suchen. Wenden Sie sich deshalb gern an das Büro von Jürgen Pfund Immobilien. Wir beraten Sie gern zu allen Fragen rund um das Thema Gewerbeimmobilie.