Tipps zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Sie besitzen eine Immobilie und planen, diese zu verkaufen oder zu vermieten? Ist die Wohnung oder das Haus allerdings etwas in die Jahre gekommen, kann es sein, dass dieses Vorhaben länger dauert als geplant oder Sie einen niedrigen Miet- oder Kaufpreis dafür erhalten. In vielen Fällen lohnen sich Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, um Ihre Immobilie auf den neusten Stand zu bringen und ihren Wert zu steigern. So finden Sie schnell einen passenden Interessenten, der einen Preis zahlt, mit dem Sie zufrieden sind. Jürgen Pfund Immobilien erklärt Ihnen, wie Sie so eine Wertsteigerung am besten erreichen.

Einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können eine gesamte Wertsteigerung von bis zu 30 Prozent erzielen. Wir haben Ihnen aufgelistet, was sich wirklich lohnt:

• Malerarbeiten: Die einfachste und günstigste Art, eine Immobilie aufzuwerten, ist ein neuer Anstrich der Wände – am besten in einem neutralen Weiß. Auch durch das Streichen von Türen und Fenstern erhalten Sie einen modern und frisch renovierten Wohnraum, der Interessenten anziehen wird.
• Modernisierung der Heizungsanlage: Insbesondere durch das neue Gebäudeenergiegesetz wird immer mehr auf die Heizart geachtet. Nachhaltige und energieeffiziente Heizsysteme steigern den Wert Ihrer Immobilie erheblich.
• Badsanierung: Ein neues und modernes Bad ist sehr beliebt bei Interessenten. So eine Sanierung kann bis zu 20 Prozent Wertsteigerung einbringen.
• Neue Einbauküche: Manche Mieter schließen eine Wohnung ohne Küche aus. Ist schon eine Küche vorhanden (am besten eine moderne) wird Ihre Immobilie umso interessanter und wertiger.
• Wärmedämmung: Ältere Immobilien sind meist aus energetischer Sicht nicht gut gebaut – hier lohnt sich eine Sanierung, um nachhaltig die Energiekosten zu reduzieren und den Wohnkomfort zu steigern. Und so steigert sich dann auch der Wert.
• Fensteraustausch: Sollten Sie Fenster haben, die vor 1995 verbaut wurden, lohnt sich der Tausch. Sind sie sogar nur einfach verglast, sollten Sie diese auf jeden Fall austauschen. Denken Sie aber daran, dass die neuen Fenster auf einem aktuellen Stand sein müssen.
• Dacherneuerung: Diese Maßnahme bringt zwar einen größeren Aufwand mit sich, kann Ihre Immobilie aber bis zu 20 Prozent im Wert steigern.
• Einbruchssichere Haustür: Auch der Einbau einer extra starken Tür, die vor Einbrüchen schützt, lohnt sich und erhöht nicht nur den Wert, sondern auch das Sicherheitsgefühl.

Viele Maßnahmen lohnen sich – manche eher weniger. Der Ausbau einer Immobilie kann viel Geld kosten. Das steigert zwar den Wert der Immobilie, deckt aber nicht unbedingt Ihren investierten Betrag. Es ist aber auf jeden Fall sinnvoll, im Exposé und bei Besichtigungen auf die Möglichkeit eines Ausbaus hinzuweisen. So kann der Interessent selbst abwägen, ob er das möchte.

Auch der Austausch des Bodenbelags kann ein großer Aufwand sein, der sich nicht immer lohnt. Solange er noch akzeptabel ist, kann er belassen werden. Ist er jedoch stark beschädigt, ist es ratsam, ihn zu tauschen. Verwenden Sie jedoch direkt ein hochwertiges Material, wie PVC-Beläge oder das beliebte Parkett.

Weiterhin muss auch der Garten nicht komplett erneuert werden. Der Käufer kann ihn später ganz nach seinem individuellen Geschmack gestalten. Er muss nur in Ordnung gehalten und von Unkraut befreit werden.

Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie erfordert Zeit und Investitionen, doch es lohnt sich. Denken Sie daran, dass jede Immobilie einzigartig ist, und eine individuelle Beratung durch einen erfahrenen Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die besten Entscheidungen für Ihre spezifische Situation zu treffen. Wir von Jürgen Pfund Immobilien kommen gern zu Ihnen vor Ort und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, um einzuschätzen, ob sich Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lohnen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung von Miet- und Kaufinteressenten: Von der Exposé-Erstellung über die Besichtigungstermine bis hin zu den Vertragsverhandlungen übernehmen wir alles zu Ihrer Zufriedenheit. Wenn Sie weitere Tipps oder eine persönliche Beratung wünschen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.