Warum man in Zukunft auf Green Buildings als Gewerbeimmobilie setzen sollte

Green Buildings- im deutschen als Grüne Gebäude bezeichnet – werden weltweit immer beliebter und spielen auch in Deutschland zunehmend eine größere Rolle. Bei Green Buildings handelt es sich um Gebäude, die unter dem Konzept der Nachhaltigkeit entworfen werden. Jedoch gilt zu beachten, dass der Ansatz der Nachhaltigkeit nicht nur bei der Planung eine Rolle spielt, sondern auch bei der Konstruktion, dem Betrieb, der Wartung und zuletzt auch bei der Demontage des Gebäudes.

Das Konzept der Green Buildings verfolgt die drei Dimensionen der Nachhaltigkeit: ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit. Die Gebäude haben zum Ziel, die Belastung der Umwelt zu minimieren und das Ökosystem zu bewahren. Um die Pariser Klimaziele in Deutschland zu erreichen, ist der nachhaltige Bau und Betrieb von Gebäuden zwingend notwendig. Zusätzlich sind sie auf den Nutzen der Menschen und der Gesellschaft ausgerichtet. Das langfristige Ziel ist es, zukünftigen Generationen eine Welt zu hinterlassen, die lebenswert und funktionsfähig ist.

Ein entscheidender Wendepunkt im nachhaltigen Bauen war das Klimapaket der Bundesregierung im Dezember 2019, welches den Um- und Neubau von Immobilien fördert. Verfügen Gebäude über eine nachhaltige Bauweise, so können bis zu 70 Prozent der Heizkosten gespart werden. Durch die höhere Energieeffizienz der Gebäude sinkt folglich die Nebenkostenabrechnung. Dies ist ein Anreiz für potenzielle Mieter und Käufer sich für ein nachhaltiges Gebäude zu entscheiden.

Viele Mieter und Investoren legen immer mehr Wert auf eine Zertifizierung der nachhaltigen Gewerbeimmobilie. Hierbei wird nicht nur der Aspekt der Energieversorgung des Gebäudes berücksichtigt, sondern beispielsweise die Ökobilanz, die Ressourcennutzung bei Bau, die Akustik, die Luftqualität in den Räumen, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Kinderfreundlichkeit der Anlage des Gebäudes. Allerdings gibt es für die Bewertung der Nachhaltigkeit eines Gebäudes noch keine einheitliche Regelung. Die Zertifizierungen können freiwillig erworben werden.

Die Green Buildings überzeugen außerdem mit ihrer Renditeversprechung. Auf dem Immobilienmarkt kann durch eine Zertifizierung eine bessere Platzierung erzielt werden. Dies ist wiederum sehr interessant für alle Stakeholder, insbesondere die Investoren, die sich hierdurch eine Renditesteigerung erhoffen. Eine Investition in nachhaltige Gebäude wird zudem häufig als zukunftssicher bezeichnet. Für grüne Gebäude können außerdem höhere Erträge erzielt werden. Des Weiteren lassen sich höhere Verkaufspreis erzielen. Grund hierfür könnten die stetig steigenden energetischen Kosten in Deutschland sein. Daher ist abzusehen, dass in Zukunft Green Buildings eine sicherere Anlage sind als herkömmliche Gebäude.

Daher ist ein deutlicher Trend zum Investieren in nachhaltige Gebäude zu erkennen. Die Anzahl der zertifizierten Gebäude ist innerhalb der letzten Jahre stetig gewachsen. Mittlerweile sind mehr als die Hälfte der Immobilien Fonds als nachhaltig ausgewiesen.

Für alle Stakeholder einer Gewerbeimmobilie wird eine Zertifizierung der entsprechenden Immobilie in jeglicher Hinsicht lohnend – sei es in Bezug auf die Kostenvorteile oder die Imageverbesserung.

Falls Sie weitere Fragen zum Thema „nachhaltig bauen“ oder zur Unternehmensbewertung Ihrer Gewerbeimmobilie haben, wenden Sie sich gerne an uns. Unser Experte Jürgen Pfund berät Sie zu allen Fragen rund um Gewerbeimmobilien.