Was das Homeoffice mit dem Gewerbeimmobilienmarkt macht

Was noch vor einigen Monaten in vielen Unternehmen undenkbar war, könnte jetzt womöglich der Arbeitsplatz der Zukunft werden. Seitdem die globale Corona-Pandemie zahlreiche Mitarbeiter von heute auf morgen ins Home-Office getrieben hat, wird das Heimbüro zunehmend auch für die Zeit nach dem Lockdown immer attraktiver. Jetzt, da man gesehen hat, was alles auch vom heimischen Arbeitsplatz aus möglich ist, freunden sich nicht nur Mitarbeiter, sondern auch Arbeitsgeber immer mehr mit der alternativen Verortung des Arbeitsplatzes an. Was bedeutet das für den Gewerbeimmobilienmarkt?

Wenn Unternehmen ihre Belegschaft auch künftig vermehrt aus dem Heimbüro arbeiten lassen, bedeutet das unumstößlich, dass dann auch weniger Mietraum für Büroflächen benötigt werden wird. Eine Befragung im April dieses Jahres ergab allerdings, dass zum Beispiel einschlägige Firmen aus Industrie, Handel, aus dem Baugewerbe oder auch aus dem unternehmensbezogenen Dienstleistungssektor nur etwa zu 30 Prozent von einer bedeutenden Reduzierung des Flächenbedarfs ausgehen. Unternehmen, die in diesen Bereichen angesiedelt sind, machen den größten Teil an Mietern von Büroflächen aus. Dass hier nur ein Drittel eine signifikante Veränderung des Gewerbeimmobilienmarktes annimmt, könnte also als positive Prognose gewertet werden. Auch einem Deutschland-Monitor der Deutschen Bank vom Mai zufolge wird auf lange Sicht die kurzzeitige Umsiedlung des Arbeitsplatzes ins Home-Office keine nachtragenden Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. Neben dem dynamischen Arbeitsmarkt ist dies laut Autoren des Deutschlandtrends zudem darauf zurückzuführen, dass Arbeitnehmer, selbst wenn sie auch langfristig im Home-Office bleiben, dennoch auf eine Möglichkeit angewiesen sind, sich im Team zu treffen und für wichtige Besprechungen einen geeigneten Ort zu haben – denn auch wenn sich die Arbeitslokalität möglicherweise ändert – die Team-Strukturen bleiben dieselben. Insofern ist also nicht damit zu rechnen, dass Unternehmen nun massenhaft gewerblich genutzte Flächen abtreten; sie werden aber womöglich in Zukunft anders oder nicht mehr so häufig genutzt.

Es gibt auch Aspekte, die dafür sprechen, dass das Büro in den eigenen privaten vier Wänden durchaus ein zukunftsfähiges Modell ist und den Markt mit Gewerbeimmobilien doch signifikant verändern wird. Ein solcher Aspekt ist beispielsweise, dass im Lichte der Klimaziele Heimbüros künftig vom Staat deutlich subventioniert werden könnten, da hier der Arbeitsweg mit Auto oder Bahn ausfällt. Unter anderem deshalb geht auch das Institut der deutschen Wirtschaft Köln davon aus, dass vor allem an wirtschaftsstarken Standorten die Büromieten sinken werden, weil weniger Flächen durch Mitarbeiter im Home-Office benötigt werden.

Vor allem Unternehmensinhaber oder solche, die es noch werden wollen, müssen keine für sie nachteiligen Auswirkungen des Home-Office-Trends auf den Gewerbeimmobilienmarkt fürchten. Denn: Entweder es ändert sich nichts oder der Markt ändert sich dahingehend, dass die Mieten und gegebenenfalls auch die Kaufpreise geringer ausfallen. Und davon profitieren Unternehmen auf der Suche nach einer Immobilie für ihre Geschäfts- oder Verwaltungsräume natürlich. Nichtsdestotrotz spielen Lage und Ausstattung der betreffenden Gewerbeimmobilie hier selbstverständlich nach wie vor die tragende Rolle.

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