Wohnhaus kaufen und als Boardinghouse nutzen: Lukrative Geschäftsidee oder undefiniertes Unterfangen?

Zunächst einmal muss die Frage geklärt werden, was genau ein Boardinghouse eigentlich ist und welcher Funktion es dient. Im ursprünglichen Sinne handelt es sich bei diesen Häusern um vollmöblierte Apartments oder Zimmer, die für einen kürzeren oder längeren Zeitraum gebucht werden und mit hotelähnlichen Leistungen kombiniert werden können. Dazu gehören etwa Reinigungs- und Wäscheservice bis hin zu erweiterten Mahlzeitenangeboten. Von einem Hotel unterscheiden sie sich an und für sich nur darin, dass sie oftmals für einen deutlich längeren Zeitraum als etwa sechs Wochen gemietet werden.

Die Ausstattung variiert von Fall zu Fall. Manche Apartments können von mehreren Personen genutzt werden und sind auch in der Küche mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet. Andere wiederum bieten nur spartanisch möblierte Zimmer an, und die Sanitäranlagen werden mit weiteren Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Hin und wieder sind für die Teilzeitbewohner in den Räumlichkeiten auch Waschmaschinen etc. nutzbar. Standard gibt es in diesem Zusammenhang nicht, auch Luxus-Varianten findet man.

An wen richten sich die Angebote, und wer nutzt Boardinghouses bevorzugt? In vielen Fällen mieten Unternehmer für Mitarbeiter, die für einen längeren Zeitraum in einer anderen Region tätig werden sollen, Einheiten, um diesen ein kostengünstiges Zuhause auf Zeit zu finanzieren. Häufige Bewohner sind zum Beispiel Ingenieure und Monteure. Hotelpreise sind in der Regel pro Kopf und Nacht deutlich höher als die Mieten für Serviced Apartments, weshalb Firmen gerne auf diese Unterbringungsmöglichkeiten zurückgreifen.

Rechtlich gesehen befinden Sie sich als Boardinghouse-Betreiber in einer Grauzone. Denn bislang wurde das Boardinghouse nicht eindeutig als Beherbergungsbetrieb definiert, sondern als Übergangsform. Stattdessen wird von Fall zu Fall entschieden, ob die Unterkunft und der Übernachtungszeitraum eher dem eines Hotels oder einer Pension entsprechen oder eines vermieteten Wohnraums. Damit Sie bei Ihrem Vorhaben auf der sicheren Seite sind, raten wir dazu, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Denn in einigen Fällen wurden Boardinghäuser Gegenstand von Gerichtsurteilen, auch in Bezug auf ihren Standort, der eine entscheidende Rolle bei der Zuordnung spielt. Beachten Sie auch die steuerrechtlichen Aspekte, beispielsweise bezogen auf die Umsatzsteuer, die ein Wohnhaus von einem Beherbergungsbetrieb unterscheidet.