Ideale Lagerflächen fürs E-Commerce

Wer einen Online-Shop betreibt, braucht zwar nicht zwingend einen Verkaufsraum oder Showroom, aber definitiv Lagerflächen für die Güter und/oder Warenumschlagplätze. Je nachdem, wie groß die Produkte und der Absatz sind, müssen Sie als Verkäufer oder Verkäuferin genügend Stauraum einplanen. Auch an Platz für retournierte Güter sollte gedacht werden. Pfund Immobilien gibt Tipps, welche Kriterien Sie bei der Suche nach einer perfekten Lagerhalle besonders im Auge behalten sollten.

Welche Arten von Lagerräumen gibt es?

Grob lässt sich zwischen vier verschiedenen Arten von Lagerhallen unterscheiden:

1. Hallen zur Weiterverarbeitung: Produzierende Unternehmen benötigen diese, um dort Teile etc. für Ihre Produkte aufzubewahren.

2. Umschlag von Waren: Die Lebensmittelbranche, der Online-Handel und weitere Zweige benötigen Hallen, um ihre Güter dort zu versenden und von einem Transportmittel ins nächste verladen zu lassen.

3. Gewerbeeinheiten in Hallen oder Stadtlagern: Statt vollständiger Hallen benötigen manche Unternehmen nur einzelne Einheiten in Groß- oder städtischen Lagerräumen.

4. Lagerboxen: Die kleinen mietbaren Self-Storage-Parzellen werden in den meisten Fällen nur von Privatpersonen genutzt.

Welche Halle passt zu meinem Unternehmen?

Abhängig von Ihrem Business ist es ratsam, individuelle Punkte bei der Wahl einer geeigneten Lagerhalle zu berücksichtigen. Hierbei kann es hilfreich sein, eine Checkliste anzufertigen, damit kein relevanter Faktor am Ende unter den Tisch fällt.

Ganz entscheidend bei der Suche nach einer geeigneten Gewerbeimmobilie ist sicherlich die Größe. Wieviel Quadratmeter brauchen Sie allein für die Aufbewahrung Ihrer Produkte? Hinzu kommen möglichweise Stellflächen für größere technische Geräte und Anlagen beziehungsweise Verpackungsmaterialien, Logistikfahrzeuge etc. Besonderes Augenmerk sollten Sie zudem auf die Deckenhöhe richten. Wie hoch wollen Sie Ihre Güter stapeln können? Passen dort Staplerfahrzeuge oder ähnliches hinein?

Achten Sie sorgfältig auf den Standort und die verkehrstechnische Anbindung der Halle. Sie sollte für Lkw, Versandfahrzeuge und mehr gut zu erreichen sein. Wie weit ist es bis zum nächsten Hafen oder Flughafen? Vielleicht möchten Sie ja auch international Online-Handel betreiben.

Des Weiteren sollten Sie Ihren Bedarf an Beheizung, Dämmung, eventuell Belüftung genau kennen. Auch die Substanz des Gebäudes und die Belastbarkeit der Fundamente sollten Sie für etwaige Schwerlasten genau prüfen. Generell raten wir zu einer eingehenden Vor-Ort-Besichtigung.

Und nicht zuletzt gilt es, den Preis - entweder die Miete oder den Kaufpreis - mit dem Zustand des Objekts und dem zu erwartenden Umsatz in Einklang zu bringen.

Allgemeine Kriterien

Neben den individuell gefärbten Parametern sollten Sie auf allgemeine Merkmale achten. Zur Kostenminimierung empfiehlt es sich, die Energieeffizienz der Anlagen wie Heizung usw. zu prüfen. Sind die Räume trocken und sauber oder gelangt unerwünschte Feuchtigkeit hinein. Welche Sicherheitsstandards bietet die Gewerbeimmobilie? Heutzutage ist auch die Möglichkeit zur 24-Stunden-Videoüberwachung relevant. Wie sind Ein- und Ausgang aufgebaut und gesichert? Untersuchen Sie die Stromanschlüsse und die Beleuchtungsmöglichkeiten. Sind diese ausreichend? Wie ist es um die Brandschutzanlage bestellt? Manche Unternehmen benötigen zudem einen Lastenfahrstuhl, um ihre Güter komfortabel bewegen zu können. Des Weiteren sind elektronische Zutrittssysteme zur idealen Absicherung wünschenswert.

Mieten, kaufen oder bauen? Pfund Immobilien ist Ihr professioneller Ratgeber

Je nach Unternehmensgröße, Investitionsvolumen und eigenen Anforderungen müssen Sie entscheiden, ob sich für Ihr E-Commerce der Kauf einer Lagerhalle, die Anmietung oder vielleicht sogar ein Neubau am ehesten lohnt. Gern hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung das Maklerbüro Pfund Immobilien weiter, das auf Gewerbeobjekte spezialisiert ist. Wir beraten Sie kompetent und haben dabei stets Ihr Ziel im Visier. Mit reichem Erfahrungsschatz und aktueller Expertise begeben wir uns für Sie – unter Einbeziehung aller entscheidender Faktoren – auf die Suche nach einem passenden Objekt im Großraum Stuttgart.