Gewerbeimmobilien neu bauen

Jede Immobiliensuche ist auch zugleich eine Herausforderung. Man hat in der Regel bestimmte Vorstellungen davon, wie das Objekt aussehen, wo es liegen und wie groß es sein soll. Diese Vorstellungen schränken die Auswahl der Immobilien, die beispielsweise als neues Zuhause infrage kommen, enorm ein. Noch schwieriger wird es allerdings, wenn man eine neue Bleibe für das eigene Unternehmen sucht. Denn Gewerbeimmobilien müssen eine ganze Menge weiterer, sehr spezifischer Anforderungen erfüllen. So kann zum Beispiel eine Einzelhandelsimmobilie nicht ohne Weiteres als Produktionsstätte eingesetzt werden, und eine ehemals gastronomisch genutzte Immobilie taugt sicher nicht als Autowerkstatt. Und selbst innerhalb einer Art von Gewerbeimmobilien bringt jeder Betrieb individuelle Ansprüche mit, die auch die Gewerbeimmobile erfüllen muss. Ein Großraumbüro für 30 Mitarbeiter eines Telekommunikationsunternehmens kann in der Regel schlecht von einer Anwaltskanzlei mit zehn Mitarbeitern genutzt werden, zumindest nicht ohne umfangreiche Umbaumaßnahmen. Aber genau wie Privathaushalte (bei entsprechender finanzieller Grundvoraussetzung) die Möglichkeit haben, im Zweifel einfach selbst das Haus der Wünsche zu bauen, steht es selbstverständlich auch Gewerbetreibenden offen, die passende Immobilie für ihr Geschäft gemäß den individuellen Gegebenheiten und Anforderungen neu errichten zu lassen.

Doch auch die Suche nach einem passenden Gewerbegrundstück hat es in sich.
Wenn es um die Lage geht, gelten für die Bauplatzsuche dieselben Bedingungen wie bei der Suche nach einer fertigen Immobilie auch. Der Standort muss zum jeweiligen Gewerbe passen:

• Einzelhandel und Gastronomie in vielbesuchten Straßen, Produktion und Lager eher in Industriegebieten
• Verkehrsanbindung und genügend Parkplätze für etwaige Kunden und Mitarbeiter
• Gute Zufahrtswege für Zulieferer
• u. v. m.

Selbst wenn das scheinbar ideale Baugrundstück gefunden ist, muss vor dem Kauf zunächst geklärt werden, ob der Bauplatz überhaupt gewerblich verwendet werden darf. Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) legt die erlaubte Nutzart fest, und sollte vor dem Grundstückserwerb konsultiert werden. Im schlimmsten Fall kaufen Sie einen Bauplatz, auf dem Sie gar kein Gewerbe bauen dürfen.

Ob sich der Neubau einer Gewerbeimmobilie lohnt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wer sein Gewerbeobjekt selbst baut, muss nicht nur einen sehr hohen Geldbetrag und Mühe dafür aufwenden, sondern bindet sich auch an das Objekt. Der Gewerbebau empfiehlt sich daher eher für bereits etablierte Unternehmen, die über solide finanzielle Ressourcen verfügen und mit Gewissheit sagen können, dass sie in der aktuellen Form am gewählten Standort auch in mehreren Jahren oder Jahrzehnten noch bestehen werden. Wesentlich ist auch, wie hoch der Spezialisierungsgrad Ihres Betriebes ist. Benötigen Sie „nur“ Büros für Ihre Mitarbeiter, Praxisräume als Arzt bzw. Therapeut oder Verkaufsfläche für Ihren Einzelhandel, werden Sie in der Regel auch gut – wenn auch nicht perfekt – geeignete, bereits bestehende Immobilien finden. Haben Sie für Ihr Business allerdings hoch diversifizierte Anforderungen, kann ein daran angepasster Neubau erforderlich sein.

Selbst zu bauen scheint in vielerlei Hinsicht verlockend. Der Gewerbeimmobilien-Neubau kann vieles einfacher machen, schließlich erlaubt er die individuelle Gestaltung des Gewerbeobjektes genau nach Bedarf und individuellem Geschmack. Andererseits hat es für Gewerbetreibende aber auch zahlreiche Vorteile, sich „ins gemachte Nest“ zu setzen und eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten. Selbst der Kauf ist zum einen in der Regel günstiger (auch mit der einen oder anderen Umbaumaßnahme) und zum anderen unkomplizierter, schneller und gegebenenfalls auch einfacher. Diese Vorteile gelten allerdings nur geknüpft an die Voraussetzung, dass Sie ein Objekt finden, das bestmöglich Ihren geschäftlichen Anforderungen nahekommt.
Ob kaufen, mieten oder neu bauen, für alle diese Fälle ist der Rat und die professionelle Unterstützung durch einen Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Gewerbeimmobilien, wie zum Beispiel Jürgen Pfund, Gold wert. Mit ihm an Ihrer Seite ergeben sich für Sie beste Bedingungen, um eine optimale Immobilie für Ihr unternehmerisches Vorhaben zu finden. Und auch wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihre Gewerbeimmobilie selbst zu bauen, unterstützt Sie ein qualifizierter Gewerbemakler auf diesem Weg durch Erfahrung, Expertise und ein ausgeprägtes Netzwerk. Schon die Suche nach einem idealen Bauplatz gestaltet sich somit wesentlich leichter als im Alleingang. Auch wenn Sie noch unsicher sind, wie, wo und in welcher Form Sie Ihr Gewerbe am besten unterbringen, kann Sie der Rat von Jürgen Pfund vor folgenschweren Fehlentscheidungen bewahren.